首套房二套房认定离婚有用吗? 离婚后房产归女方 男方再买算二套房吗

• 138****2031 二套房以离婚婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确定。
  离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：
  1、一方婚前以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
  2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：
  第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 2019-06-06 10:42:55
• 153****6361 根据具体情况确定。二套房的认定标准：
  
  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；
  
  4、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  
  10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 2019-06-06 10:42:51
• 132****6920
  网上疯传的离婚协议书
  
  
  
  7月4日，一则离婚协议书在网上疯传，房屋分割所涉房产多达63套，令人乍舌。
  
  
  
  据楚天都市报，这份离婚协议书中写道：XXX与XXX于1998年5月1日在XX婚姻登记处办理了结婚登记……由于性格不合导致夫妻感情完全破裂，自愿办理离婚协议，经双方协商，对子女抚养财产分割及债务处理事项达成如下协议……
  
  
  
  其中，财产分割关于房屋分割一栏，涉及房产共63套，其中50套归女方所有，13套归其20岁的女儿所有。存款分割中，100万元归男方所有。另外，一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部由女方处理。
  
  
  
  63套…63套…63套！
  
  
  
  
  
  
  
  由于所涉财产众多，朋友圈、微信群、QQ群、微博这些社交平台瞬间被引爆了......
  
  
  
  
  
  
  
  网友们众说纷纭，大家纷纷猜测房产是拆迁所得，觉得“土豪离婚协议书都长些”。对于这则协议如何流传出来，网友们也十分好奇。
  
  
  
  今天上午，记者来到相关辖区民政局婚姻登记处。相关负责人介绍，他们也留意到此事。不过，网上所传的协议照片中，盖有民政局的公章。离婚协议书一式三份，当事双方各一份，民政局存档一份。民政局存档件是不会盖此公章的，只有当事双方的协议书上会盖此章，因此，此离婚协议并非从民政局流传出去。
  
  
  
  
  
  网上疯传的离婚协议书
  
  协议书属实，女方对泄密者感到愤怒
  
  该负责人随后调取了原始档案，经查，网上流传的离婚协议书属实，当事双方于今年6月23日办理的离婚手续。
  
  
  
  记者调查发现，此前男方在武汉注册成立过多家公司，夫妻二人还于今年2月注册成立了一家科技公司，注册资本50万元。其中女方为法人，男方为监事。
  
  
  
  记者随后电话联系上女方张女士，据其介绍，看到网上流传的离婚协议书，她很愤怒，正在查找是从哪个环节流传出去。
  
  
  
  张女士表示，这份离婚协议书绝非从她和前夫处流传出去，早上有朋友发给她看，她当时就气得不行。据其猜测，因**近准备买房，离婚证和离婚协议书给售楼部和贷款银行各复印了一份，她怀疑是由此流传开来。还建的房子多是三四十平方米的小房子，希望网友们不要信谣传谣。
  
  
  
  2019-06-06 10:42:46