70年商品房可以买吗？有没有什么影响吗？

• 137****1435 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。
  2019-06-12 11:03:10
• 151****3109 没有产权只有70年使用权的房子能买
  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。
  
  我国土地属于国家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  
  房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2019-06-12 11:02:54
• 146****9663 没有产权只有70年使用权的房子能买
  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。
  
  我国土地属于国家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  
  房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2019-06-12 11:02:48
• 148****9257 房屋所有权和使用权是不是一个概念！土地是国家的，一般说，70年的使用年限是指住宅用地，这是由土地出让过程中确定的使用年限（商业用地40年，综合用地50年，70年住宅用地，工业用地为50年）。事实上，70年目前的商业用地很少使用年限，多数围绕30-60岁。由于使用年限是与开发周期开始计算从国家转移，综合来看，**短的也有1-2年的寿命不是用你的手70，如果开发商囤积一段时间或其他转手有时甚至短。我已经看到了一些商业使用年限是38,47,58！ 70年后，国家有权收回土地作其他用途，但必须为你的房子进行补偿。当然，您也可以支付土地出让金，继续享受土地使用权。这个问题的重点，因为现在国家正在制定新的“物权法”，这将是对使用年限的规定，不将土地出让期满后收门票，收入的数量，目前正在讨论，没有定论。但一个原则：官方不与民争利！和一个大型住宅小区，政府会出来，否则人家不造反！买地询问生活房屋和土地的关系，因为鞋面和鞋底，鞋面，但（室）和不同所有制的鞋底（地），使用年限也不同。置业年龄是没有在法律中具体规定，只要不出售在法律允许的情况下，捐赠等，其长期拥有属于你的。国有土地不同的是，它的所有权是属于国家的，你只能得到一定数量的依法多年的使用权。 1990“中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行规定转让”由国务院颁布，第十二条规定：“
  （一）居住用地70年;
  （二）工业用地50年;
  （三）教育，科技，文化，卫生，体育用地50年;
  （四）企业，旅游，娱乐用地40年;.
  （5）一般或其他用地50年“，而”城市房地产管理法“和”条例“还规定，土地使用使用权出让合同期满，土地使用者要继续使用土地的，应当一年**迟届满前申请续期;土地使用期满权转让合同的年限，土地使用者未申请续期或者通过续期的申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，建立在土地上，所有权其他附属物由国家无偿取得。当然，住建地上部分也不例外。城市房地产用地的发展后，按照法律规定，一般都是支付土地使用权出让金的转移，从获得国家支付。因此，包括在房屋建于转让（价格）的价格;土地是房价的重要组成部分。因此，购买房地产，二手房，经济适用房等，在屋内找出了前提占用的土地的来源和性质，同时也找出了法定的土地用途和土地生活。西安商业用地，例如，一类为40年商业用地出让年限，按每平方米基准地价3300元，每年保费1平方米82.5元，如果这样的地上建筑面积的比例根据1建造的建筑物：2.5，1320万元的土地，约占30％，价格为每平方米建筑面积的价格。日依法取得开发土地使用权以来，经过设计，施工，装修，销售等环节，到时候购买房地产，土地利用至少一两年的生活一直不太，同比增长五周岁的人很多。购买房地产，找出多年的土地使用权的数量和剩余的岁月，主要是为了保障买家和卖家的房子的利益，购买了土地使用权，以防止生活“缩水”太多的房子，必然的代价来减少壳体占有时间，造成不必要的经济损失。 2019-06-12 11:02:40
• 144****0836 我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。**常见的也是产权时效**长的就是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年的产权。
  
  我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 2019-06-12 11:02:25