商品房下面的商铺可以买吗？有没有什么影响吗？

• 136****4505 1、比黄金更保值，比股票更稳定
  投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值**的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产**带来的收益，日常生活、工作不受影响。
  2、租金、增值、经营多点齐发
  随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
  3、短期、长线，投资随需要而定
  在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。
  4、地段、交通，毋庸置疑
  “地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。 2019-06-12 09:38:04
• 144****2978 房产交易(商品房确权)办事程序
  一、商品房交易程序
  (一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续；
  1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续：
  (1)、商品房房地产开发立项申请批复；
  (2)、国有土地使用证及有关文件；
  (3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》；
  (4)、《建筑工程报建许可证》(正本)；
  (5)、《建筑工程规划许可证》(正本)；
  (6)、《建设规划用地许可证》(正本)；
  (7)、《商品房建设准建证》(正本)；
  (8)、《商品房预售许可证》(正本)；
  (9)、《商品房外销许可证》(正本)；
  (10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本)；
  (11)、施工平、立面图纸；
  (12)、营业税、所得税完税凭证；
  2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》；
  3、当地交易所现场查勘，提出初审意见，报市房地产交易所；
  4、经市交易所审查，并报市房管局批准，发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》；
  5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4％、 别墅3％、商铺2％)；
  6、公共设施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；
  (二)、商品房交易
  1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
  (1)、《商品房屋产权权属证明书》；
  (2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证 书》；
  (3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖 合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买卖 契约》；
  (4)、法人代表或代理人的证明；
  2、买方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
  (1)、身份证明；
  (2)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买 卖合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买 卖契约》；
  (3)、购房发票；
  3、双方填写《商品房买卖申请审批表》；
  4、当地交易所现场查勘；
  5、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
  6、市交易所终审，发给《房地产交易登记证明书》；
  7、市交易所规定收取双方税费；
  8、买方持如下证件到当地房屋登记部门办理领取《房地产权证》手续：
  (1)、《房地产交易登记证明书》；
  (2)、购房合同或契约；
  (3)、购房发票；
  (4)、完税费发票；
  (5)、其它有关证件；
  (三)、预购商品房的转让，持经市房地产交易所登记鉴证的《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》、《房地产买卖契约》，办理转让手续，并缴交增值费。
  二、私房交易程序
  1、卖方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
  (1)、合法、有效的身份证明；
  (2)、《房屋所有权证》或《房地产权证》及有关证件；
  (3)、《土地使用证》；
  (4)、结婚证书或未婚证明书（由居委会或公安机关出具）；
  (5)、其它有关文件；
  2、卖方已婚的，夫妻双方须同时前来办理；
  3、买方持身份证明到当地交易所申请办理交易手续；
  4、如其中一方移居港澳地区或其他国家的，由原户籍所在地的公安机关出具移居证明；
  5、买卖双方填写《买卖房屋申请表》；
  6、买卖双签订《房地产买卖合同》；
  7、当地交易所发出《东莞市房屋交易通告》，并在房屋当眼处张贴；
  8、当地交易所经查房屋无产权争议后，对房屋现场查勘和估价；
  9、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
  10、市交易所终审，发给买方《房地产交易登记证明书》；
  11、按规定收取买卖双方税费；
  12、买方持如下证件到当地房屋登记部门领取《房地产权证》手续；
  (1) 、《房地产交易登记证明书》；
  (2)、 原卖方《房屋所有权证》或《房地产权证》和土地使用证；
  (3) 、完税费发票；
  (4) 、其他有关证件；
  三、办理房地产继承、赠与须提供以下资料：
  1、合法、有效的身份证明；
  2、居委会或户籍所在地公安机关出具的赠与人(继承人)与受赠人(被继承人)的关系证明；
  3、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有房屋的提供《房屋共有权证》及有关证件；
  4、《土地使用证》或土地管理部门批准的用地文件；
  5、公证机关办理的《赠与书》或《继承书》； 2019-06-12 09:37:55
• 131****0612 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套（旺铺网）。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-06-12 09:37:45