你好，指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台.房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭.封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别,将对房价产生直接影响.建设部《住宅建筑设计规范》中,对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台.”在签订购房合同时,如果以套内建筑面积计价,全封闭阳台全部面积都计入房屋面积；非封闭阳台一半面积计入房屋面积.望采纳，谢谢。
全部4个回答 >商品房阳台可以改吗？有没有什么影响吗？
157****7368 | 2019-06-12 14:54:48
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136****0882 不允许。
拆改阳台楼板，对楼体的安全会有严重的安全隐患。根据国家标准《GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》第3.1.4条规定“施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施”，根据《GB50210-2001建筑装饰装修施工质量验收规范》要求：如需要对建筑主体结构进行改动，必须经过原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
2019-06-12 14:55:52 -
133****2359 能改 把原来的厨房做过道 把阳台做个厨房和餐厅 如果阳台是露天的 就在上面用彩钢玻璃遮住 前提支架必须牢固 因为你厨房还要吊顶 我们就做过吧阳台改为餐厅和厨房
2019-06-12 14:55:41
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如果对于农村的私房来说你可以进行改造；但是如果对于城市里的住宅楼来说是不能改造的，因为你的改造肯定会影响带其他相关楼层住户的使用，而且你也不希望改造后的卧室里面还存在着给水和排水管道啊，这些是不能动的。
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未此种该种是属于违规施工，该种改造行为属于国家明令禁止的施工行为。中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）款明确规定：在住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。该办法第三十八条对于此种违规改造形成的处罚也有明确的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
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现场说好，在着说不清楚，有图纸也行。建议找几家装修的，问问方案，报价补充：建议找几家装修的，问问方案，报价。他们会告诉你怎么样改才合理 追问：请问油烟会倒流到一楼吗 追答：有可能，做不好，你家开机烟跑到别家，别人开机。跑到你家
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一旦出现渗漏水，不管是不是你的责任，一般就归你了，所以不建议你改，呵呵，更多信息，更好建议，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
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