商品房可以封闭阳台吗？有没有什么影响吗？

• 151****6302 你好，指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台.房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭.封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别,将对房价产生直接影响.建设部《住宅建筑设计规范》中,对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台.”在签订购房合同时,如果以套内建筑面积计价,全封闭阳台全部面积都计入房屋面积；非封闭阳台一半面积计入房屋面积.
  望采纳，谢谢。 2019-06-12 16:00:12
• 157****5717 高层不封阳台还是封阳台—封阳台好处
  　　1.遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。
  　　2：扩大居室实用面积。阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。
  3.安全。封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用，也能在夜间让我们更安心的入睡。安全才是居家生活**关键的保障，好的封闭阳台可以给你一个好的梦。
  
  2019-06-12 15:59:42
• 152****2356 封闭阳台、安装防盗网、安装空调等事，几乎在所有的小区都有发生，常常由此引发各种矛盾。
  判断业主的哪些行为可为，哪些不可为，物业公司有没有权管，并不复杂。第一，看业主的行为有没有合法的依据，是否违反了有关法律法规的规定，是否违反《业主公约》或者有关合同、协议的约定，是否侵害了他人的相邻权等合法权益；第二，看物业公司的管理行为是否有法律依据或合同依据。有些小区并无不准封闭阳台的约定，那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权，该业主就有权封闭自己的阳台，物业公司也无权干涉。 2019-06-12 15:59:15
• 146****9657 封闭阳台现在还没有法律管辖,无框阳台只要不是外开就没事,可以自己封,封阳台之后,可以为你遮风挡雨、降低噪音,让你拥有一个舒适宁静的生活空间,钢化玻璃是封阳台比较好的一种材料,至于是封成两截窗户的,还是封成落地窗要看个人喜好。
  钢化玻璃是将普通玻璃进行加热并急冷处理后,使玻璃强度成倍加强的安全玻璃,**主要的特点是安全性,即使玻璃破碎后成类似蜂窝状的碎小钝角颗粒,对人体不会造成重大伤害,还有就是它的热稳定性好,钢化玻璃具有良好的热稳定性,能承受的温度是普通玻璃的3倍,可承受300℃温差变化(玻璃面积小没必要钢化),一般封阳台使用平开窗和推拉窗,要求关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接紧密,推拉灵活,位置安装正确、牢固,灵活适用,端正美观。 2019-06-12 15:58:51