容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。（规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积）公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积（一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等）与套内建筑面积（一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间）的比率。它们之间没有任何关系。
全部5个回答 >容积率高公摊就大吗？怎么计算的呢？
155****3757 | 2019-06-12 10:14:08
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137****9547 容积率是总建面和总占地面积的比值，容积率越高说明小区住宅密集度高，人多，人均绿化面积小，楼间距很近，而且基本都是30层左右的高层，两梯四户以上的结构比较多，舒适度大大降低，别墅的容积率**低，基本都不到1，如果容积率超过3的话就有点挤了，不过容积率高了有一点好，就是公摊比较低。
2019-06-12 10:15:40 -
147****5932 容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。
得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：
一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。
二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。
公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。
套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。 2019-06-12 10:15:26 -
144****3890 问公摊只有一个作用：
同等容积率项目，公摊越大，品质越高，公摊越小，品质越低。
如果你买的楼公摊大于30%，恭喜你，你买的是高档小区。
2019-06-12 10:15:06
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2.4的容积率可以对以下数据； 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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这个4.5属于比较高的容积率了，但开发商在拿地时对建筑的规划是定了的，政府也是允许的就可以。就个人而言，这个容积率下的房子，比较密，视野不好，住的不是很舒服。
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当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。一、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。三、计算公式：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。四、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 二者没有一定的关系，关键看设计。
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