容积率4.5高吗？怎么计算的呢？

2.4的容积率可以对以下数据；　　容积率一般是由政府规定的。　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：　　独立别墅为0.2~0.5,　　联排别墅为0.4~0.7,　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　　11层小高层住宅为1.5~2.0,　　18层高层住宅为1.8~2.5,　　19层以上住宅为2.4~4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

全部5个回答 >

住宅30层容积率为2.4-4.5之间，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率的计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

全部3个回答 >

首先我们先看看容积率的定义，容积率也叫建筑面积毛密度，详细的定义解释可以去查询baidu百科，里面有详细的介绍和说明，这里比较通俗的介绍，容积率就是总建筑面积/总用地面积的比值，更简单的理解就是盖了多少房子与总用地面积的比，这就比较容易理解，容积率越低，说明在相同用地面积内盖的房子越少，那么户数就越少，变过来看人均能享受的用地空间就大一些，这样的小区就会舒适一些。容积率对开发商来说就是直接关系成本了，简单来说开发商拍下一块地，土地成本是前期竞拍时定的，那么容积率的大小就直接关系到后续能在这块地上盖多少建筑？怎么盖？开发商都想在有限的地上多开发楼盘，这样就能卖更多的钱，他们想容积率高一些，但是也不能高于一定的值，一般来说需要依照GB/T 50553-2013《建筑工程建筑面积计算规范》以及各地相关部门对于容积率指标的规定，不同类型的建筑形式大致都有一个范围值。下面简单列一些我们常见到的民住宅的容积率：一般来说独立别墅容积率在0.2~0.5之间，越小品质越高；联排或双拼别墅容积率就会大一些，在0.4~0.8之间；平时见到的低层板楼，一般都在0.8~1.2；小高层较之就会低层板楼就会大一些，在1.5~2.0；高层建筑一般以18层为一个分界点，18层以内的建筑容积率在1.8~2.5之间；高于这个大部分在2.5~4.5之间。有些特高

全部3个回答 >

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

全部5个回答 >

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。　　计算公式：　　容积率=总建筑面积÷总用地面积;　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

全部4个回答 >