容积率在2.5到4.5之间的部分怎么计算？

• 138****3131 首先我们先看看容积率的定义，容积率也叫建筑面积毛密度，详细的定义解释可以去查询baidu百科，里面有详细的介绍和说明，这里比较通俗的介绍，容积率就是总建筑面积/总用地面积的比值，更简单的理解就是盖了多少房子与总用地面积的比，这就比较容易理解，容积率越低，说明在相同用地面积内盖的房子越少，那么户数就越少，变过来看人均能享受的用地空间就大一些，这样的小区就会舒适一些。
  容积率对开发商来说就是直接关系成本了，简单来说开发商拍下一块地，土地成本是前期竞拍时定的，那么容积率的大小就直接关系到后续能在这块地上盖多少建筑？怎么盖？开发商都想在有限的地上多开发楼盘，这样就能卖更多的钱，他们想容积率高一些，但是也不能高于一定的值，一般来说需要依照GB/T 50553-2013《建筑工程建筑面积计算规范》以及各地相关部门对于容积率指标的规定，不同类型的建筑形式大致都有一个范围值。
  下面简单列一些我们常见到的民住宅的容积率：
  一般来说独立别墅容积率在0.2~0.5之间，越小品质越高；
  联排或双拼别墅容积率就会大一些，在0.4~0.8之间；
  平时见到的低层板楼，一般都在0.8~1.2；
  小高层较之就会低层板楼就会大一些，在1.5~2.0；
  高层建筑一般以18层为一个分界点，18层以内的建筑容积率在1.8~2.5之间；高于这个大部分在2.5~4.5之间。
  有些特高 2019-07-12 13:54:23
• 143****2992 一、建筑密度、容积率概念
  1、建筑密度
  指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  2、容积率
  又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  二、建筑面积、容积率的计算方法
  1、建筑密度计算公式
  建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
  比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
  2、容积率计算公式
  容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
  1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
  2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
  3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率 2019-07-12 13:54:14
• 147****4107 建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 2019-07-12 13:54:03