现在买商品房都没有土地证吗？怎么规定的呢？

• 155****1600 我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。
  
  房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。 2019-06-12 10:02:49
• 136****5948 房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  
  房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。 2019-06-12 10:02:41
• 151****5344 既然话题涉及到了土地证，那么小编就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。
  
  那么为什么有房产证（现为不动产权证）没有土地证？原因有如下这些：
  
  首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。
  
  其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。
  
  **后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。 2019-06-12 10:02:33
• 143****0608 没有土地证的房屋一般有两种情况：第一种是划拨土地，房子的土地属于政府。这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二种是土地有历史遗留问题，例如以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 2019-06-12 10:02:24
• 143****6312 1.可以过户。
  2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
  3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
  实在不放心：
  1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
  2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
  没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
  土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
  但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。 2019-06-12 10:01:12