产权证抵押在银行的二手房能买吗？有什么需要注意的？

• 151****0510 先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压**好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：
  1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
  2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
  3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于**）有一个细节必须注意，转账金额必须与**一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如**应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
  4、你看着卖家把你刚打给他的**打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。 2019-06-12 07:40:03
• 134****8699 落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。
  房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。 2019-06-12 07:39:59
• 147****7607 你在没有看到业主房产证的时候，不应该下定金。业主给你看的房产证是复印件盖银行章的吧？如果是原件，注明抵押给银行，应该是假的吧。因为抵押给银行就是抵押的房产证，办理了他项权证后，房产证在银行档案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然银行追款都有困难。从你的情况来看，好像是骗子。
  因为：1，业主说今天去办理还款，实际是，他可以去银行签提前还款申请书，但银行是否受理，受理后什么时候扣款，由银行决定（有的时候要2个月时间），什么时候拿房产证（扣了提前还的款后等房管局将他项权证涂消需要近2周时间，而银行给房产证到原房主也要2周时间）。不是业主说去办理，马上就能还的。
  2，因为你是准备按揭购买，所以你要去银行申请贷款。而银行不一定会按你的交易价格贷给你，而是要先评估，再看是否贷款给你（出同贷书）。如果业主收了你首期和定金，而银行不同意贷款，那他不亏了，所以他答应你太快了。（如果银行贷款的钱和你想贷的钱有差额，就写个假的交易合同给银行，上面**和贷款额刚好等于交易价就行。实际上未能给房主的钱，只能和房主商议，签订补充合同注明什么时候以什么方式支付了，这个要你们自己协商）
  3，你付款了**，在银行给你办理贷款的过程中（要很长时间的，要入押才能放款估计要2-3个月的时间）他把房产迅速卖给第三人，然后消失，你也找不到人的。或者他找很多人，多次收**，然后溜了，你也没办法。
  正常的做法是：你给定金（**好是在业主拿到房产证后，或在合同上写明多少天内房主必须和你去房管局过户），你申请贷款，房主申请还款，还款后拿到房产证。你的贷款申请拿到了银行的同贷书（业主知道银行同意贷款给你，尾款有收到的可能了，他才会和你去过户，不然过户给你，房子是你的了，银行又没给钱他，他就收不到尾款，看你的情况业主好像不在乎这个，是非常可疑的），你们2个一起去房管局办理交易过户手续，你们都要交税，拿到了完税证明（这个时候你如果找担保公司给2%左右的手续费，担保公司可以给银行担保，银行提前放款给业主，交易完成），房管局会出你名字的新房产证，然后给你贷款的银行会拿这个房产证和贷款合同去办理他项权证（2周时间），正式抵押给银行。出了他项权证后，房子属于银行了，银行就放贷款给业主，交易完成。
  你的情况风险很大，非常不合规，而支付中介费太早了，其实，除了过户要你自己去，其他跑房管局的时候都应该是中介代你们去跑的，过户交税后付款给中介才合理，在你的情况中，中介根本不作为，只想拿到款马上置身事外。
  建议你联系贷款银行的时候，详细询问客户经理，你的情况该如何处理，他会给你合理的帮助的。
  谁告诉你银行不收房产证的？从来没听到过，业主贷款不是按揭就是押旧买新或消费贷款，一样要把房产证押给银行，银行只会“复印房产证并盖章后等同原件”来供业主他用。钥匙随便什么时候给都行，早晚无所谓。换锁好像没太大安全性，他还可以拿房产证和身份证证明房子是他的，让开锁公司的开锁。房产证在他手上，你就没太多话说。而他不还款，让银行收走房子，银行更有办法让你离开了。你在百度HI里和我聊算了，太复杂。 2019-06-12 07:39:55
• 153****9626 首先要明确，银行只是抵押房产，而非扣押；
  银行有抵押贷款的房产是可以买卖的，签署买卖合同前，需要与卖方确认如何还清贷款，什么时候解除抵押事宜，未解押的房产是不能过户的；
  可以。但是建议双方在事前签订一份二手房买卖合同，详细约定双方的权利义务，以保障你的权利，减少或避免风险。风险较大，需以对方名义继续还款。 2019-06-12 07:39:49