1.第一步是解决房屋产权登记问题,登记在房屋交易监理处(房管局)要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续,并交纳相关手续费用,并收取买房支付的**款项。2.征得开发商的同意,买卖双方变更房屋购买合同。3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续,购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料
全部4个回答 >谁能跟我说一下产权证抵押在银行的二手房能买吗?
154****5797 | 2019-06-12 16:45:01-
145****3357 有两种方式可以操作:
1、让业主通过垫资公司垫资,还了银行按揭后把产权拿出来,你再过户办理按揭,然后让业主还垫资的钱。
2、办理还款与过户公证。这样你就可以替业主还按揭,当然公证书会放在中介公司,然后让中介公司陪你去替业主还按揭。取出的产权证也放到中介公司,然后给业主**款。**后让中介公司陪同去办理过户跟按揭。 2019-06-12 16:45:33 -
137****1319 您可以这样做的。
1.第一步是解决房屋产权登记问题,登记在房屋交易监理处(房管局)要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续,并交纳相关手续费用,并收取买房支付的**款项。
2.征得开发商的同意,买卖双方变更房屋购买合同。
3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续,购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料。
我的想法是先将房子转过来再给让买房人将这个房贷还上 这样就完成这个房子的购买了! 2019-06-12 16:45:28 -
146****9022 不需要;一般办理贷款核审后,银行就会归还房产证的。
用房子作抵押贷款的条件如下:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。 2019-06-12 16:45:24 -
147****1420 是的,按揭贷款的基本流程如下:
1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及户口本原件:进行验证,并办理相关手续;
3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同,银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
2019-06-12 16:45:17
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根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。
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1、申请还贷、还贷、领取《他项权利证》、撤销抵押、取回房产证、办理交易过户。2、如果业主还清贷款撤押并取回房产证后可以购买。
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1.首先 在法律层面已抵押的房产来与你签订合同肯定不合理 但既然合同你们已经签署了约定了明天你交**款 支付佣金 那么你就应该履行合同2.一定要查看业主的产权证上是否标明了已经撤销抵押(但一般撤销抵押并不是一天就可以办理完毕的 需要一个过程)3.如果不能贷款到你满意的额度 **又补充不上 那么肯定需要与卖方进行协商然后另外签署补充协议 约定双方如何办理贷款 房款如何交付等补充回答:什么时候交钥匙 这要看你的合同如何约定的 不过一般应该贷款办理完毕 各种费用结清同时交付房产 也就是交钥匙
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先到银行解压贷款,估计一个月左右,解压拿到证后去交税,解压**好让卖家自己解,如果你来也可以。具体步骤是:1、他去银行申请解压,通过需要三天,拿到同意单。2、办理公证委托,卖家委托第三方(比如你亲戚)办理房产交易一切事宜。包括银行解压,领取房产证,交税,办贷款,贷款接受等。3、银行前台转账。保留转账单(非常重要,这就相当于**)有一个细节必须注意,转账金额必须与**一致,这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过,就分两笔。比如**应该是30万,解压是40万,那就分两笔打给卖家,一笔30万,一笔10万。4、你看着卖家把你刚打给他的**打给银行解压,银行会给卖家一张领取房产证的单据,15个工作日,凭这个单据到银行领取解压成功的单,拿着这个让受委托人(你亲戚)去政务中心领证,所有的单据都你拿,房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单,是拿不到房产证的,这期间你多跑几趟银行解压部门,盯着。一出来立马拿证,拿完证立即交税,交完税就安全了,这期间,你有全权公证委托,没有任何事需要卖家出面。
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