产权证抵押在银行的二手房能买吗?有什么注意事项?

• 157****1875 1.首先 在法律层面已抵押的房产来与你签订合同肯定不合理 但既然合同你们已经签署了约定了明天你交**款 支付佣金 那么你就应该履行合同
  2.一定要查看业主的产权证上是否标明了已经撤销抵押（但一般撤销抵押并不是一天就可以办理完毕的 需要一个过程）
  3.如果不能贷款到你满意的额度 **又补充不上 那么肯定需要与卖方进行协商然后另外签署补充协议 约定双方如何办理贷款 房款如何交付等
  补充回答：什么时候交钥匙 这要看你的合同如何约定的 不过一般应该贷款办理完毕 各种费用结清同时交付房产 也就是交钥匙 2019-05-24 13:48:23
• 131****7051 被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
  1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有） 2019-05-24 13:48:17
• 135****3786 抵押中的房产若办理过户的四种方法：
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
  方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 2019-05-24 13:48:07
• 132****8365 您可以这样做的。
  1.第一步是解决房屋产权登记问题，登记在房屋交易监理处（房管局）要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续，并交纳相关手续费用，并收取买房支付的**款项。
  2.征得开发商的同意，买卖双方变更房屋购买合同。
  3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续，购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料。
  我的想法是先将房子转过来再给让买房人将这个房贷还上 这样就完成这个房子的购买了！！ 2019-05-24 13:48:02