产权证抵押在银行的二手房能买吗?有啥注意事项?

• 133****1850 1、申请还贷、还贷、领取《他项权利证》、撤销抵押、取回房产证、办理交易过户。
  2、如果业主还清贷款撤押并取回房产证后可以购买。 2019-06-13 12:16:22
• 132****0174 买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后，就可以携带所需证件，到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了。
  　　买方需要提供的证件包括：身份证原件和复印件、户口本原件和复印件，如不是本地户口需要提供一年的纳税证明。卖方需要提供的证件包括：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件，如已婚需要提供结婚证原件和复印件，并提供共有人同意出售意见书。当房管局受理了过户申请后，可以在20个工作日内拿到房产证。
  　　太原市房管局工作人员提醒购房者：在购买之前，购房者**好和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。还完贷款后怎么拿回产权贷款时，房产作为抵押物归属银行。那么，还完贷款后，市民应该怎么拿回产权呢？
  　　如果贷款时产权证是抵押在银行的，那么市民在还完贷款或提前还清贷款后，带上身份证、抵押物凭据、借款合同和发票等，直接去银行办理相关手续就可以了。在银行办理完结算手续，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  　　此外，如果购房者在抵押房产时做了抵押登记，那么房产证上会标明该房产有抵押记录，在贷款未还清前，这个“标注”就会一直跟着房产证。购房者在还完贷款之后，还需要去房管局撤消抵押登记。具体步骤是：购房者在银行办完结算手续后，和银行工作人员一起去房管局撤消抵押登记，再盖上注销的章即可。 2019-06-13 12:16:14
• 136****0819 买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
  一、买方贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、卖方去银行办理解押
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、卖方去银行办理解押
  4、双方共同去做房屋过户
  5、双方共同去做物业交割
  6、买方全款付清给卖方
  无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！ 2019-06-13 12:16:08
• 153****9146 落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。
  房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。 2019-06-13 12:16:03