第一、对于大多数人来说,的确有一种心理倾向:既然有70年产权的房子,为什么要买40年产权的?区别在哪里?我为什么要购买?这种心理倾向,对于购房的需求是负面的,可能导致房子不好卖。第二、从另一角度来说,房子也属于商品,既然是商品,也有其营销方法和策略。只要营销奏效,仍能有较好的销售业绩。第三、关于营销方法,要在物美和价廉上下功夫。关于物美,要突出房子所在地理位置的优势(比如靠近商圈、闹市区、**、交通枢纽、居民居住聚集区等)、房子内部的建设格局、房子是否有装修、具体某套房子所在的楼层和朝向等。关于价廉,要考虑到70年产权和40年产权的区别,施行较低的定价策略,以此增加房子的性价比,从而刺激消费者的购房需求。第四、我这里还要提醒的是,既然考虑到40年产权房子是否容易卖的问题,那当初为什么要购买这套房子呢?所以,以后遇到比较大的投资,比如购车和购房等,一定要认真考虑,谨慎决策。如果我以一个普通的有购房意愿的人的角度考虑,如果40年产权的房子不是比其他房子有足够的优势,我不打算购买;能否让我决定购买的,只能是房子在实际条件和价格上具有足够的优势。
全部3个回答 >40年产权房好转手吗?有购买的前途吗?
158****0585 | 2019-06-11 22:16:53-
145****6468 日常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十年产权的房子能买吗?
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。
40年产权是什么意思
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
四十年产权的房子能买吗?
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。 2019-06-11 22:17:50 -
132****9138 什么是40年产权的商业性质房屋?
在我国,土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种:(1)民用住宅用地权属年限较高为70年;(2)工业建筑用地和综合类用地较高为50年;(3)商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。
40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢?
1、土地性质
40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业;而住宅的土地性质是居住;
2、产权年限
商业性质房屋的大多是40年产权年限;而住宅绝大多数都是70年产权;如果选择商业性质房屋,土地使用年限较短。
3、生活成本
40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气,生活成本较高;而住宅都是统一的民水民电带燃气,生活成本低,且更为便利;
4、价格
40年产权的商业性质房屋的价格,往往是同区域住宅的70%-80%,价格更低;
5、居住品质
总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。
购买商业性质房屋有哪些风险?
1、不能落户
因为土地性质本身是商业,不存在上户 口的说法,导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手
因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷,比如生活成本较高等,未来接手人群比较少,不好出手,尤其是三四线城市,住宅的库存都很难去化,更何况商业性质房屋。
3、风险性较大
很多商业性质房屋用的是民水民电,并且开发商私下里给通了燃气,但是一旦政策收紧,商业性质房屋肯定首当其冲,直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大
购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款,且采用商业贷款的时候一般需要面临**较低50%,贷款期限**长为10年的限制。
当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处,在大部分城市商业性质房屋不限购(北京除外)且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前,一定要考虑好,问清当地的政策,具体城市具体分析,毕竟买房不易,不排除个别商业性质项目有利好的,但总的来看,商业性质房屋局限性还是很大。
房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权,常见分为有产权、无产权和有部分产权。
国家承认的产权房
产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。
产权房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然,目前部分城市有对房屋出售的年限规定,但并不影响业主享有产权的事实。
集体土地上的小产权房
小产权房是经乡政府或村政府同意,在农村集体土地上建设的房屋,其产权国家不认可,得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。
小产权房的产权证是由乡镇政府发的,因此又被称为乡产权,市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房,此类房屋交易风险极大,购房者无法办理网签获得产权,很可能落得“人房两空”。
产权归国家或集体所有的使用权房
使用权房也叫公房,其产权是归国家或集体所有的。
此类房屋的产权证归国家或集体所有,个人只有使用或承租权限,不得私自转让,也不得出租、出售房屋。
使用权房还有一种是单位发的福利房,这种房屋个人只有居住权,如果劳务关系发生变更,单位有权随时收回房屋。
共有产权房
较后要跟大家补充一下北京**新推出的共有产权房,所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
购房者对房屋享有部分产权,后期无论是出售还是出租,获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。 2019-06-11 22:17:39 -
134****7208 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 2019-06-11 22:17:25
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日常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年,那么四十年产权的房子能买吗?房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗?40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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房价的不断上涨使得不少人开始关注小户型楼盘,目前郑州市场上的小户型住宅数量偏少,多数为商业性质的公寓房,产权40或50年,而很多购房者就是纠结这个产权年限。40年或50年产权房,属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设,能满足居住需求,但其房屋性质非住宅,土地使用年限为40年或50年,市场上称此类物业为“40年或50年产权房”、“商用住宅”。
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40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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可以。法律对此没有做限制性规定,只要房屋有合法的产权证书、没有抵押和查封、也没异议登记,房屋可以自由买卖。房屋买卖的流程(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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