四十年产权好转手吗

• 158****8208 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。 2018-07-10 21:41:45
• 137****1877 切忌购入40年产权公寓，能入手住宅尽量入手。
  
  在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现**情况。
  
  
  
  可以看到新西茗阁公寓从7369元**到8576元，增值率为16.4%；拓基城市广场从7794元**到9671元，增值了24.1%，比新西茗阁多了差不多近8个百分点，多了近一半收益。
  
  以上是非学区小区增值情况，我们下边看优质学区小区增值情况：
  
  
  
  地处合肥市政务区茂荫路的Imore公寓和一路之隔的御龙湾小区，都位于地铁3号线和4号线交口的黄金位置，学区同为50中新区学区。
  
  我们可以看到Imore在2011年10月26日开盘，均价为6800元；御龙湾的10栋于2011年12月16日开盘，比Imore晚了50多天，均价7100元，价位相近。
  
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  阿卡打破
  
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  你好！
  你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此个人所有的只是土地使用权，而非如房屋一样的所有权。
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　
  （一）居住用地七十年；
  　
  （二）工业用地五十年；
  　　
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  　
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  　　
  （五）综合或者其他用地五十年。
  因此，开发商说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了（具体缴纳多少目前没有规定）。房屋是没有使用年限的限制的。并且这种房屋是无法落户的。
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  飞吧裂风 | 发布于2016-08-31 举报| 评论 2 4
  如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
  40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
  按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
  即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
  商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
  而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
  至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
  再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。 2018-07-10 21:41:39
• 152****6279 公寓肯定没有住宅好出手，但是也要看的，位置好的话也会很好卖的，关键是价格，价格到位什么都好解决... 2018-07-10 21:41:28
• 137****8281 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。 2018-07-10 21:41:23