四十年产权的房子能买吗? 四十年产权房子利弊？

可以续交，除国家重大公益建设需要用到该土地之外，其他任何情况都是使用者优先需用，所以你可以放心购买。居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年（你买的就是这种）综合或者其他用地五十年城市房地产管理法》第21条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”商业用地是商业用地，商业用地转住宅用地是有法规限定的，不是说转就转的，你以后出售也只能按商业用地出售，在登记变更和纳税上都有区别的

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四十年产权房子一般都是公寓，这种房子的土地使用年限只有40年，所以在购买这种房子之后，实际的使用年限是比较短的，到期之后还需要再次续交土地出让金，相对来说不如70年产权的住宅房性价比较高，虽然可以正常购买，也能够拥有房屋所有产权证，但是再次交易的时候需要支付高昂的税费，相对来说，能够接受的人群就比较少，通常这种房子都是商业住房，首付比例也会比较高。像40年产权的房子，当然也有一定的好处，这种房子一般面积都是比较小的，只有40平到60平左右，比较适合年轻人购买，而且大多数这样的房子是不限购的，所以说如果在城市当中自己不具备购买普通住宅的资格，可以转而投向购买商住两用型的房子，这样既不担心自己没有购房资格，而且支付全款之后就能够购买房子。

40年产权的房子好处就是面积比较小，而且价格相对来说是比较便宜的，特别是在一些大城市当中，40年产权的房子一般都是小型公寓，而且这种的房子一般不会限购，对于刚刚在大城市当中落户的年轻人来说，既能够满足购房的条件，而且也不会花费太多的金钱，相对来说是比较好的选择。当然40年产权的房子也有一定的弊端，因为这种房子一般都是商业用地，所以产权的时间会比较短，而且是因为商业住房，所以首付比例也会比较高，没有能力付全款的话，最低的首付也在50%，而且这种房子和普通的住房也有着较大的区别，贷款的年限最多也就是10年，算下来每个月还款的额度也是比较高的，而且在之后的出售还需要缴纳高额的税费，所以是否购买40年产权的房子，要根据自己的实际情况决定。

40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。

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