房地产企业有土地使用证吗? 工业用地上的房屋有了房产证但没有土地证怎么办？...

• 141****3298 只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
  
  第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
  
  《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
  
  也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
  
  第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
  
  根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  办理土地证的流程：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2019-06-11 16:59:07
• 156****6985 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。
  但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。 2019-06-11 16:59:02
• 132****9463 可以先办理土地证
  土地证办理程序
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提 2019-06-11 16:58:59
• 158****8152 余姚市丈亭镇工业土地使用权拍卖公告
  
  
  
  受委托，宁波江南拍卖有限公司定于2019年6月14日上午9时在余姚市行政服务中心4楼开标室1对余姚市丈亭镇政府所属的工业土地使用权举行公开拍卖会。现就相关事项公告如下：
  
  
  
  
  
  一、拍卖标的：位于余姚市丈亭镇寺前王村内的工业土地，浙（2019）余姚市不动产权第0014947号；有证土地面积：4367平方米；用途：工业用地；权利性质：出让；使用期限：2069年3年23日止；另有无证土地面积约：1000平方米；无证房屋及钢棚面积约：2300平方米；起拍价：625万元；保证金：120万元。
  
  
  
  注：标的按现状进行拍卖。标的成交后，相关权证过户手续由买受人自行办理，委托人予以协助，交易双方按照国家税法规定各自缴纳相应的税费，买受人缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对于能否办妥权证过户手续，委托人、拍卖人不作任何承诺和保证。标的部分无证土地及地上建筑物，买受人须无条件接受有关部门处理，费用或损失自行承担，由此所引起的一切经济及法律责任自负，委托人、拍卖人不承担任何连带责任，具体事宜买受人自行到相关职能部门咨询确认，并亲临标的现场，实地勘察。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、标的咨询、看样：集中看样时间（2019年6月7日上午9:00-11:00），标的所在地。
  
  
  
  三、拍卖方式：有保留价的增价拍卖，不到保留价不成交。
  
  
  
  四、竞买人的资格要求：自然人、法人和其他组织均可报名参加。
  
  
  
  五、竞买登记时间、地点：竞买保证金收妥抵用（即到账）截止时间:2019年6月13日下午4时。须于2019年6月13日（上午8：30—11：30，下午2：00—5：00）到余姚市行政服务中心4楼开标室4办理竞买登记手续，逾期不予受理。 2019-06-11 16:58:56