1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。办理工业用地土地证需要什么资料1、与转让单位签定协议;2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份;3、报房地局审批须提交下列材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;
全部3个回答 >工业用地上的住房可以办房产证及土地证吗
132****3399 | 2014-03-02 19:16:33
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141****6070 可以办的,还是到交易中心问问 2014-03-04 18:24:51
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137****6365 房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。 2014-03-04 11:53:44
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143****2038 补办的话可咨询专业律师。 2014-03-04 11:37:32
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134****7671 可以办的，还是到交易中心问问 2014-03-04 09:48:30
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151****8875 可以的。在国土资源部。 2014-03-04 09:25:10
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155****3693 你查的信息是正确的,在决定购买房屋前,你可以要求开发商出示相关审批文件。 2014-03-03 09:40:45
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134****1712 现在补办是非常困难的你应该在建房子之前去申请办理的 2014-03-03 09:15:36
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138****0366 拿用地规划许可证去国土局补办土地证，房产证都领了，土地证肯定有的，你的手续有些乱，一般是先办土地证，再办房产证。
你的房屋是不是以前的老房子？还有，你要弄清楚你的房产证上房子的功能,是宿舍还是厂房或者办公楼？工业用地与居住用地是有区别的 2014-03-02 20:58:36 -
156****4233 合法的房产，土地使用权和房屋产权是不可分割的。也就是说房随地走、地随房走。因此，如果拥有合法的房屋产权，也就意味着拥有相应的土地使用权。 2014-03-02 19:30:05
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工业用地需要的证件：办理项目选址意见书 审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》。
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一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
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工业用地可以办房产证，但房子不能住人，只能用于生产。买工业房产要当心，不能当住宅用。工业区环境、交通、生活配套和住宅区不一样，要仔细考虑。
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只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
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