商铺房产证过户要哪些手续？需要什么条件？

• 147****7350 1、签定买卖合同
  
  买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
  
  2、递件
  
  买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
  
  1）申请表（原件）；
  
  2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
  
  3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
  
  4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；
  
  5）房地产买卖契约（原件）。
  
  3、交税
  
  房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  
  4、完税过户并领证
  
  买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  2019-06-11 16:56:51
• 154****8130 1、签定买卖合同
  
  买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
  
  2、递件
  
  买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
  
  1、申请表（原件）；
  
  2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
  
  3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
  
  4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；
  
  5、房地产买卖契约（原件）。 2019-06-11 16:56:42
• 157****0856 　办理房产证需要手续和流程如下：
  　　1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  　　2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。
  　　3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  　　4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 2019-06-11 16:56:36
• 157****8531 签约环节：
  上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证
  下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本
  以上资料须准备好复印件各一份。
  公证环节（涉外）：
  上家：1.境外产权人带好护照原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.共有人的户口簿、身份证及本人到场 4.有贷款的,提供结清证明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本
  下家：1.产权人带好身份证或护照（外籍）原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.户口本（外籍无） 4.外籍如已有过房产，须卖掉且提供还款结清证明 5.若有配偶，不上产证亦提供身份证、户口本
  以上资料须提供复印件各一份，办理时间为7个工作日。
  还贷环节：
  上家：1.主贷人带好身份证原件到场 2.贷款合同 3.还贷帐号 4、**近一期对账单
  下家：无
  一般须提前预约15天，具体以银行规定为准。
  注销环节：
  上家：1.银行出具的已结清的一套材料原件 2.产权人身份证复印件
  下家：无
  注销当天完成，可与交易过户同一天进行。
  贷款环节：
  上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)
  下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.**款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（**款）
  审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。
  缴税环节：
  上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）
  下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件
  说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。
  交易环节：
  上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码
  下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件 2019-06-11 16:56:31