商铺房产证过户可以吗? 商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件

• 153****2651 可以的，不过这样的话 ，如果你们有纠纷的话，你们不做公证的话就是说你们各有50%的产权。除非有证据可证明付费的份额比例。你指的过户是指产权过户吧？二手房、商铺在办理完产权过户以后，应该再到物业办理一些手续，比如管理费、水费、电费、电话费等费用。
  还有一点要注意的是看看该房内是否有公司注册或其他户口等事项。 2018-12-29 12:44:48
• 157****2745 办理过户手续的步伐如下:
  1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内,持房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向房地产办理部分提出申请,并报乐销售代价;
  2、房地产办理部分对提供的有关文件举行检察,并在15日内作出是否受理申请的书面回复;
  3、房地产办理部分核实报告的销售代价,并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费;
  5、由房地产办理部分核发过户单。
  在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产办理法》的划定领取房地产权属证书 2018-12-29 12:44:43
• 154****9147 这类交易风险比较大，主要在于市场的变化问题，首先他要办理好产证才能交易。当然办理产证需要开发商的大产证才能办，如果还没交房，那就要等交房后一般3-6个月左右开发商的大产证才能出来，之后才能办该房屋的小产证，办理小产证一般需要20天左右。在这段期间，房价涨或跌都会影响到你们的交易，也就存在一个问题，即定金的多少。定金合同的定金首先不能超过买卖总价的20%，也就是如果涨跌超过20%你们仍何一方违约的可能性都极大。另外，连产证都没有，只能凭预售合同签定金协议，也就是真正的能做参考的只有身份证（当然需要验证）如果定金付多，涉及到作假等，付少了又涉及到市场变化，以后市场涨，房东违约（赔你钱你也不划算的，因为同样的钱买不到同样房子了）。而且国家本身从05年起就结束了预售房的交易，即你们这类合同虽然是双方意愿的体现，但却不是受国家保护的，也就是如果出了问题，首先是各打五十大板，随后再看合同处理。
  交易肯定是要等到产证出来才能交易，现在要签也就只能签协议。
  商铺税费比较多
  买家：契税3% 交易手续费登记费等杂费1000左右（其中交易手续费按面积算上下家2.5元/平）
  卖家：
  营业税差额5.55%
  土地增值税30%-60% 看增值率 分为50%以下 50-100% 100-200% 200%及以上四档
  个人所得税利润部分20%（买进卖出所净赚的钱，先缴土地增值税，其次缴纳个税，即缴纳个税可以扣除土地增值税后计20%） 2018-12-29 12:44:35
• 145****7371
  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
  根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　
  《房屋登记办法》第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）房屋所有权证书；
  
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  
  
  
  拓展资料：
  房屋过户：
  
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
  
  内容
  审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 2018-12-29 12:44:26
• 147****7798
  我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的时候还要再交吗？答案满意再多给分！！
  国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，相比看如何办理退休手续。但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你**好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理~~
  你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地，所以开发商才没有分户，因为划拨的总证办理分户要转性质的，就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安政府有个地价的指导价，然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个，你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的，现在你办理的是划拨转出让，还需要缴纳一道契税，契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。
  你还是去有关的部门问问 2018-12-29 12:44:19