商铺如何办理房产证?自己办理商铺的房产证需要什么材料

• 151****0517 、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 2019-06-17 11:34:58
• 148****7047 产权证办理的基本程序如下:
  (1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
  (2)房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
  (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
  (4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
  (5)由房地产管理部门核发过户单。
  (6)买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。 2019-06-17 11:34:54
• 146****3454
  滨州张女士在2007年花50多万买了一间商铺。但2009年交房后开发商跑路，张女士被房管局告知无法办理房产证。然而，8年后，突然有人拿着房产证找上门，告诉张女士商铺是自己的，而且已经被卖了两次了。更让人震惊的是2月30日的验收资料，房管局竟给办出房产证……
  
  
  50多万买的商铺被别人卖了2次
  
  
  
  滨州市民张女士在2007年与开发商签订合同，以507996元的价格购买了一间商铺。
  
  但2009年交房后开放商跑路，张女士一直无法办理房产证。
  
  张女士也多次到滨州市房管局询问能否自己交钱办房产证，工作人员给出的答复是这个楼没有交工备案证明，办不了。
  
  但没想到的是，真金白银买的房子，在使用8年后，竟然有人拿着房产证找上了门。
  
  
  
  而且更没想到的是，自己的房子在自己不知情的情况下，已经被卖了两次了。
  
  既然当时开发商已经跑路，房屋一直没有办理建设工程竣工验收备案表，房产证如何办出来的？
  
  假手续办出真证
  
  
  带着疑问，闪电新闻记者和张女士的老公一起来到了滨州市房管局。
  
  滨州市房管局工作人员承认，这个房子初始登记时资料是假资料。该工作人员表示：我们也很委屈。
  
  
  
  2019-06-17 11:34:50