如何办理商铺房产证?办理房产证商铺需要缴纳哪些费用

• 155****9785 商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  
  契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  
  2.销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  
  3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  
  4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  
  5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  6.房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  
  7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  8.满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米
  
  2019-07-31 06:56:51
• 153****3676 商铺产权证明范文：
  
  证明
  
  现有*****（产权所有人）申请开设的*******（店名或公司名），位于*******（地址），房屋产权为*********所有，面积***平方米，产权性质为非住宅（或者说商用）。特此证明。***市***县（区）***镇（街道、园区）****年**月**日
  
  所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺**核心、**基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，**早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
  
  2019-07-31 06:56:46
• 136****5715 1、契税：签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。　
  
  2、登记费。
  
  3、印花税：0.03%　
  
  4、备注：　　
  
  (1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳；　　
  
  (2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳；　
  
  (3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门**终收费为准。 2019-07-31 06:56:43
• 146****9021 农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证？
  
  
  
  一、农村房屋有房产证吗？为什么呢？
  
  
  
  按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  二、新建的农村房屋如何办理房产证？
  
  
  
  1、什么人能申请办理农村房屋的房产证？
  
  
  
  申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。
  
  
  
  2、农村新建房屋房产证申请所需资料：
  
  
  
  ①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；
  
  
  
  ②建房申请。
  
  
  
  3、农村新建房屋房产证办理流程：
  
  
  
  ①申请者向村委会提出建房申请；
  
  
  
  ②村委会通过申请，盖章签订；
  
  
  
  ③申请者向乡建办提出申请；
  
  
  
  ④乡建办工作人员实地踏看,同意建房；
  
  
  
  ⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表；
  
  
  
  ⑥提交申请表并请乡建办签字同意；
  
  
  
  ⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；
  
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  ⑧再交县规划建设局审批。
  
  
  
  ⑨审批通过，申请者领取产权证。
  
  
  
  4、农村房屋办理房产证所需费用：
  
  
  
  一般情况下，农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。
  
  
  
  三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证？
  
  
  
  1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证？
  
  
  
  ①去乡镇国土所提出申请;
  
  
  
  ②提交相关材料；
  
  
  
  ③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查； 2019-07-31 06:56:39
• 157****4295
  购房办房产证
  
  买店铺办产权证
  
  本是理所应当的事
  
  
  
  
  
  但有些房子或店铺
  
  却因为某些原因
  
  迟迟办不了这些证
  
  
  
  
  
  小网君今天就看到
  
  一桩纠缠逾二十年的商铺产权证纠纷
  
  一起来看一下
  
  这段“产权证血泪史”
  
  ☟☟☟
  
  
  
  一个产权证
  
  历经数年曲折
  
  
  1997年，李先生从梅江区长沙镇企业办购买了位于三角镇大坜下祠七村的长沙镇综合楼的一个商铺，当时未能办理房产证和土地使用证。
  
  
  
  2001年，梅江区长沙镇企业办公室撤销后，由长沙镇政府承担这个商铺的债权债务。
  
  
  
  
  
  2010年，李先生听到能办产权证的风声，但需要各户商铺借出房地权总证来办理。此时，他还是未能办上产权证。
  
  
  
  2012年，李先生再打听，却被告知房地权证原件丢失了。
  
  
  
  “随后几年，我到处问到处找，负责这一业务的镇工作人员都换了好几个，也没有找到。”李先生感慨。
  
  
  
  “直到今年，长沙镇政府才告知我原件找到了，却又因办证费用问题与长沙镇政府产生不同意见，导致办证材料迟迟未盖章。”
  
  
  
  
  
  长沙镇政府保存的4号店房地权证为大证。
  
  
  
  李先生：办证费用不合理
  
  
  
  
  为何李先生会与长沙镇政府
  
  在办证费用问题上产生分歧呢？
  
  
  
  据了解，李先生所购买的商铺为长沙镇综合楼A栋4（2）号店，与4号店的其它2间小店，在2012年被做成了同一个房地权证，权属人为长沙镇人民政府。
  
  
  
  当年购买商铺只开了张收据。
  
  
  
  李先生若要为其商铺办证，需经过分户、土地出让、过户等步骤，其中涉及测绘、工本费和土地出让金等不菲的办证费用。而李先生就是在分户费用上，与长沙镇政府产生了分歧，故而李先生的办证材料迟迟未能盖上政府公章。 2019-07-31 06:56:35