土地使用证十个人的吗? 房产证和土地使用证的名字的人去世了，怎么弄？

• 151****8875 土地使用证抵押私人合法，法律依据是：
  《担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； ……”
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定：
  　　第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
  　　第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  　　第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
  　　第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
  　　第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
  　　第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
  土地使用权抵押的合法步骤是： 2019-06-11 15:49:01
• 141****9279 可以向叔要过来看一下，讲一下自己的想法。
  如果有矛盾纠纷不好沟通可以找下土地局的朋友看下，如果没有就尽量找，千丝万缕的人际关系总会找到的。
  一般村集体土地使用证在村集体、乡镇土地所、县国土局都会有纸质存档,可以申请查询, 2019-06-11 15:48:56
• 148****2352 　这种情况只需要办理房产证的变更即可，具体流程如下：
  　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
  　　需要提交的材料有:
  　　1、被继承人死亡证明；
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 2019-06-11 15:48:53
• 144****0352
  
  这两天，你的朋友圈有木有被这条消息刷屏↓↓↓
  
  5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  
  
  
  
  这也就意味着，以后买房子拿的都是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  
  
  那么↓↓↓
  
  “办法的房产证已下岗了”
  
  “房产证上有你的名字不等于房子是你的”
  
  “房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行了”
  
  ……
  
  
  
  以上这些网传说法靠谱吗？今天发布君带大家来看看专家怎么说！
  
  
  
  房产证是否无效了？
  
  必须换不动产权证？
  
  
  
  目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。
  
  
  
  不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成~↓
  
  
  
  若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；
  
  若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
  
  
  
  
  
  
  
  事实上，2016年6月底，广东已全面颁发新版不动产权证书，比国家的要求提前了半年，走在全国前列。而佛山已于2015年底开始陆续推行不动产登记。
  
  
  
  不动产证登记是啥？
  
  
  
  2019-06-11 15:48:49