土地使用证上的名字是该土地承包经营权承包方代表的名字，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，农村集体经济组织的农户只有土地使用权。 《农村土地承包法》第十五条和第二十七条规定，农村二轮土地承包后由他人代耕承包地，应以原承包农户为主体，土地承包经营权属于原承包农户。 中华人民共和国土地管理法 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 中华人民共和国农村土地承包法 第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
全部3个回答 >土地使用证十个人的吗? 土地使用证跟房产证上写的不是同一个人！怎么办？
136****2230 | 2019-06-06 17:05:46
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147****9653 房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-06-06 17:06:02 -
156****3183 这实质上是土地证未依法办理过户手续，所以你岳父现在只有要求原房主协助办理土地证的过户手续。 2019-06-06 17:05:55
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145****7594 5月1日起，顺德区部分的国有划拨土地在办理划拨用地补办出让业务时，出让金将按照新标准计收。
自己房屋的土地是不是属于本次政策调整的范围？
如果属于政策调整范围，是否需要在新标准执行之前办理相关业务？
凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗？
……
顺德国土部门已经就市民普遍关心的问题，整理了一份详细的热点问题解答指南，上述问题都能找到答案。
一、产权证快速辨识指南
各种历史时期存在多种不同版本的土地证、房产证（俗称“房本”），导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。
Q：如何区分土地是否为国有土地？
A：土地证或房产证上土地性质登记为“国有”字样的土地均为国有土地。
土地证或房产证上土地性质虽然登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为国有土地。
Q：如何识别村改居国有？
A：土地证或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13号文集体转国有”字样的土地均为村改居国有。
土地证或房产证上土地性质登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为村改居国有。
Q：怎么区分是划拨地还是出让地？
A：土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。 2019-06-06 17:05:52
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土地使用证抵押私人合法，法律依据是：《担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； ……”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定： 第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。 第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。土地使用权抵押的合法步骤是：
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土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。
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没有什么问题，你可以到区房产局拆迁办去问，如果他们有异议你可以将土地证名字通过公证处继承下来
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能过户。第一步先办理成他儿子，第二步然后再办理过户给你。第一步办理是继承登记，需要到公证处取得继承公证书，有了公证书才能办理成他儿子的姓名。
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