有房产证,但没土地证,现在办肯定是需要另外交土地增值税的。。。并且你还是否符合办理土地证;如果你是属集体土地证,还需要分割土地证,也是需要交土地出让金,还得能不分割的。如果是土地不能分割,你不这不能办理土地证了。
全部3个回答 >办土地使用证需要交税吗? 我要卖房子有房产证了!去审批土地证要交什么税吗
144****1456 | 2019-06-11 15:46:54-
145****5424 要看你土地证性质,
如果是国有出让性质,办理完毕房产证过户,凭新房产证和老土地证去注销老土地证,办理新土地证,只要200元手续费,没有税费,
如果你土地是划拨或是集体性质,你需要缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金,才可以办理过户, 2019-06-11 15:47:13 -
151****6788 根据你所陈述的情况,土地契税征收的依据是《中华人民共和国契税暂行条例》以及当地的税收政策,但是这里有一个问题需要明确,你的老房子重新是否存在扩建部分,如果因为房屋灭失或房屋状况已不适于居住而恢复性重新,并不存在扩建,那么依据暂行条例的规定,你交百分之百的土地契税没有道理,你符合暂行条例第六条规定减免条件,应该享受减免;如果你存在扩建的话,原面积部分享受减免,扩建部分应百分之百交纳.
附件:《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: 2019-06-11 15:47:07 -
147****2503 通常办理土地证不需要缴税的。
商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:
1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。 2019-06-11 15:47:03 -
157****4203 点评:下面两个案例的区别是,案例一没有取得土地使用权属证书,但实际占用了土地,因此应缴纳城镇土地使用税。实际业务中部分企业也存在由于特殊原因没有取得房产证的情况,但是权属证书不是交不交税的条件,只要使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,就应该缴纳相关的税;
案例二虽然没有取得土地使用权属证书,但未能实际使用土地,所以不应该征税。但办理退税了还是点个赞。
案例一:(来源:江苏省盐城地税局)
案情简介:近日税务机关在风险应对中发现所辖某有限公司通过政府招商引资取得一地块土地使用权30亩,由于用地计划原因,仅取得10亩土地使用权。企业取得土地后兴建厂房从事生产经营,主观认为只要不办理土地使用证就无需缴纳城镇土地使用税。因此,自2013年以来,企业仅对已办证部分土地申报缴纳了城镇土地使用税。主管地税务机关在风险应对中,要求企业按规定对未办证土地从当地政府实际交付土地的次月起开始缴纳城镇土地使用税。
税法分析:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳城镇土地使用税;第三条规定城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。国家税务总局《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)规定,对有偿使用未办理土地使用权属证书的土地,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳土地增值税、契税等相关税收。税务人员辅导企业补缴三年城镇土地使用税8万元,并加收相应的滞纳金。
本案提醒纳税人注意:企业取得土地,无任是否取得国有土地使用权证,都应该严格按照现有政策规定,依法申报缴纳城镇土地使用税。
案例二:
广西壮族自治区地方税务局关于契税和城镇土地使用税退税问题的批复
桂地税函〔2015〕499号
玉林市地方税务局:
你局《玉林市地方税务局关于广西英煌置业投资有限公司申请契税和城镇土地使用税退税的请示》(玉地税报〔2015〕59号)收悉。经研究,现批复如下:
一、广西英煌置业投资有限公司于2010年1月18日与玉林市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:玉土出(2010)002号),根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天”的规定,受让该项土地的纳税人其纳税义务已经发生,按规定缴纳了契税。由于土地的拆迁问题玉东新区管理委员会至今未能完全处理好,故该公司与玉林市国土资源局、玉东新区管理委员会签订协议,解除《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:玉土出(2010)002号),该地块由玉林市国土资源局收回(同时,纳税人并没有取得其他的经济补偿和其他土地的置换)。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人”的规定,由于纳税人始终未能取得有效的土地权属证书和未能实际使用土地,所以对广西英煌置业投资有限公司已经征收的5640000.01元契税,应予以办理退税。
二、广西英煌置业投资有限公司于2010年1月18日与玉林市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:玉土出(2010)002号),根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条 “(一)征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;(二)征用的非耕地,自批准征用之次月开始缴纳土地使用税”的规定,受让该项土地的纳税人其纳税义务已经发生,按规定缴纳了城镇土地使用税228265.58元。后因玉东新区管理委员会至今未能完全处理好受让土地的拆迁问题,故该公司与玉林市国土资源局、玉东新区管理委员会签订协议,解除《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:玉土出(2010)002号),该地块由玉林市国土资源局收回(同时,纳税人并没有取得其他的经济补偿和其他土地的置换)。纳税人由于土地的拆迁问题而一直没有取得有效的土地权属证书,属于尚未取得土地权属的行为。
根据《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(88)国税地字第015号第四条“土地使用税由拥有土地使用权的单位,或个人缴纳”的规定,由于纳税人始终未能取得有效的土地权属证书和未能实际使用土地,所以对广西英煌置业投资有限公司已经征收的228265.58城镇土地使用税,应予以办理退税。
2019-06-11 15:46:59
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您好!根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)的规定,单位和个人销售或转让其受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。此政策适用于在二级市场上通过有偿受让方式取得的土地,应当取得对方开具的转让无形资产的发票。从国土局土地转让一级市场以出让方式支付土地出让金取得的土地使用权,不适用此政策。因此,纳税人应当按“转让无形资产”税目缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,营业税计税营业额为850万元;同时,应依法缴纳缴纳印花税、土地增值税和企业所得税。
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按照您的表述,应当是税管员要求贵公司缴纳土地使用税。一、关于新征用的土地交税起始时间的问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税条例》(以下简称《条例》)第九条规定:新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:(一)征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;(二)征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。二、关于应纳税额计税依据和计算公式的问题《条例》第三条规定:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。应纳土地使用税=实际占用的土地面积*单位等级税额。其中:实际占用的土地面积的数据来源一般是土地使用证上注明的土地面积。单位等级税额就是市、县人民政府应根据实际情况对土地座落地点的规定的土地单位税额。由于土地使用税属于地方税种,单位等级税额请到主管地税局咨询。关于缴纳期限的问题
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有的,商品房买卖中**重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
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在取得《国有土地使用证》后,作为使用权人,就要开始缴纳土地使用税。
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