办土地使用证要交税吗? 办国有土地使用证需要什么税费

• 136****6879 按照您的表述，应当是税管员要求贵公司缴纳土地使用税。
  一、关于新征用的土地交税起始时间的问题
  根据《中华人民共和国城镇土地使用税条例》（以下简称《条例》）第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
  （一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
  （二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
  二、关于应纳税额计税依据和计算公式的问题
  《条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征
  收。
  应纳土地使用税=实际占用的土地面积*单位等级税额。
  其中：实际占用的土地面积的数据来源一般是土地使用证上注明的土地面积。
  单位等级税额就是市、县人民政府应根据实际情况对土地座落地点的规定的土地单位税额。由于土地使用税属于地方税种，单位等级税额请到主管地税局咨询。
  关于缴纳期限的问题 2019-05-30 20:13:07
• 151****1130 一般应缴纳的税费：
  （1）土地出让金。土地评估价格的40%-50%。
  （2）土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。
  （3）土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。
  （4）土地交易服务费。收费依据标准各地不同
  （5）土地登记相关费用。约200元/宗。
  （6）印花税，
  （7）土地增值税 2019-05-30 20:13:02
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  受房地产商品特性和监管政策影响，房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点，这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面具有其特殊性。
  
  
  
  本文我们梳理了房企的一般项目开发销售流程，概括为土地获取、开发建设、销售（预售）三个阶段，明确了各个阶段需注意的节点和前提条件，整理了各阶段的会计处理方法，并且提示了在目前调控趋严的市场环境下房企开发流程发生了哪些变化，为之后的房企会计科目分析、“明股实债”模式研究和财务指标分析做铺垫。
  
  一、概述
  房地产行业是资金密集型行业，在经营过程中受政策影响较大，国内房地产开发销售的前、中、后期均受到严格的监管审批限制要求，因此房企与其他企业相比在经营上有所差异，呈现出不同特点：例如项目开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发现象普遍等，这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面也有其特殊性，房地产开发企业从开发到销售过程中的财务特点和存在的问题，对房企的信用分析提供参考与指导。
  
  
  
  专题共分为四篇，第一篇介绍房地产项目开发一般流程和其中涉及的会计核算方式，其流程的特殊性决定了房地产开发企业在经营和财务上的特点；基于开发流程，第二篇主要分析了房企财报中主要科目的特点和风险，例如存货、预收账款等科目的构成和规模均与其他行业有着明显的差异；第三篇主要研究在融资端衍生出的一种特殊模式“明股实债”，对房企隐藏在表外的风险做出揭示；第四篇我们结合以上经营和财务上的特点，对房企的各项财务指标进行分析，说明其在盈利能力、周转能力上的特点，揭露其在偿债上的风险。
  
  
  
  本文为房地产财务分析宝典系列专题第一篇，主要进行房地产开发企业从土地获取到收入结转的一般项目开发流程及相关会计处理的梳理。敬请期待后续房企会计科目风险关注、“明股实债”模式分析、财务指标分析篇。
  
  2019-05-30 20:12:58