国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证可以过户吗

• 131****5757 国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。
  办理程序
  （1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
  （2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  （3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  （4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  （5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取 2019-05-14 10:30:42
• 142****8199 国有土地使用证是可以过户的。
  
  据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
  
  同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
  
  据《国有土地使用证》转让办法
  
  第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
  2019-05-14 10:30:38
• 153****5562 如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。
  需提供资料：
  （一）房改房
  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
  3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
  4．申请人个人身份证。（复印件1份）
  5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
  （二）商品房、拆迁安置房、私房转让
  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
  3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
  4．契证。（复印件1份）
  5．申请人身份证。（复印件1份） 2019-05-14 10:30:35
• 144****8770 观韬律所就房地产开设专栏----“汉文说房地产”，将每两周由刘汉文律师提供一篇关于房地产方面的法律实务性文章，专栏将分土地、房产、工程三部分，依次轮流组成系列文章，重在探讨，欢迎拍砖。
  
  
  
  实践当中，通过招拍挂等形式以出让方式取得国有土地使用权后，由于各种原因需要对土地使用权进行二次流转，这就是我们通常所说的国有土地使用权的转让。本文将根据《物权法》、《房地产管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，就转让过程中作为土地使用权的受让方可能涉及的重点法律问题、存在的相关风险作简要解析。
  
  
  一
  土地使用权转让的法定条件风险
  根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权转让的法定条件包括积极条件和消极条件。若相关条件不具备时，则不能对该土地使用权进行转让。
  
  积极条件是：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当同时符合两个条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  消极条件是：只要涉及下列情形之一的土地使用权，土地使用权不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合上述积极条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）被依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）土地使用权或地上建筑物、其他附着物所有权有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  那么，如果在转让的时候不具备上述条件的，是否影响合同的效力？《**高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条规定，“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。同时，《**高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第8条规定，“转让时转让方已取得土地使用证，但投资开发尚未达到出让合同约定的期限和条件，如没有其他违法行为的，经有关主管部门认可，同意其转让的，可认定转让合同有效，责令当事人向有关主管部门补办土地使用权转让登记手续。”因此，当转让行为不符合上述条件，且无法在相应期限内补救的，土地使用权转让合同应当会被认定为无效合同。故土地使用权受让人在签订转让合同前，应当充分了解该土地是否符合法定转让条件，以免因合同无效或者土地被收回而遭受巨大损失。
  
  
  二
  土地出让金是否合法并足额支付的风险
  此问题涉及的是土地使用权出让合同履行中的关键条款，当土地出让金的约定不符合相关规定或未在约定的期限足额支付的，土地使用权出让合同将会被解除，从而导致转让合同的无法履行。根据《**高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，“如果土地出让金低于订立时当地政府按照国家规定确定的**低价，该土地出让金条款无效。”此时，出让方既可以选择主张对方依订立合同时当地政府按照国家规定确定的**低价支付出让金，也可以选择按订立合同时的市场评估价格支付。如果受让方不同意补足土地出让金，则出让方有权请求解除合同。《房地产管理法》第16条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条、第21条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。另外，国土资源部、国家工商行政管理总局联合制定的《国有建设用地使用权出让合同》第37条也做了相同的规定。因此，土地使用权转让合同的受让方在签订合同前，必须调查清楚土地出让金的价格及其支付情况。 2019-05-14 10:30:31