国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证到期后怎么办

• 157****7190 国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。
  办理程序
  （1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
  （2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  （3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  （4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  （5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 2019-05-19 08:43:48
• 137****4371 一、国有土地使用证　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
  其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　二、国有土地使用证注销情形
  有下列情形之一的，登记部门可以决定撤销全部或部分已核准的登记事项：
  (一)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或以伪造有关证件等欺骗手段获准登记的;
  (二)核准登记事项错误或不当的。
  2、国有土地使用证注销登记，自受理之日起15个工作日完成，需进行地籍调查的宗地，另加20个工作日。 2019-05-19 08:43:42
• 137****3427 根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
  
  和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
  
  
  如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。
  
  首先土地使用者应当清楚的知道自己的土地使用权到期日，以便在即将到期时及时续办手续。在实际操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很长时间才办理续期手续，延误了续期时间，给自己带来不必要的麻烦。根据现行法律规定，土地使用者需要继续使用出让土地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书。这就要求出让人在土地使用权到期前一年就要办理续期手续。出让人在办理续期手续之前，应当先到城市规划行政主管部门咨询土地是否符合城市规划，办理城市规划手续，持新办理的《建设用地规划许可证》才能到土地行政主管部门办理续期手续。
  
  先行办理城市规划手续是因为，法律规定除社会公共利益需要不得批准续期一般应当批准续期，办理城市规划手续也就是证明该宗土地继续由政府出让给土地使用者使用不会妨碍社会公共利益。
  
  不符合城市规划，政府不可能将不符合城市规划的土地继续出让给土地使用者使用，所以办理续期手续的土地使用者必须要先办理城市规划手续。
  到期后土地使用者不办理续期手续：
  
  土地出让期限届满前一年至届满时，土地使用者没有提出续期申请，则视为土地使用者放弃申请续期的权利，不需要继续使用出让土地，那么土地使用者应当交回《国有土地使用证 2019-05-19 08:43:38
• 134****8883 使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
  
  
  
  《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。
  
  那农村土地证在什么情况下需要更换？使用年限是多久？
  
  
  
  土地证在什么情况下需要更换？
  
  现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。以下情况也需要对证书进行更换：
  
  01
  
  户主变更
  
  
  由于原户主死亡，或者是依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的情况，都是可以进行更换土地证的。
  
  02
  
  不动产权证的办理
  
  
  2017年5月起，全国停发旧证，颁发新不动产权证。
  
  农村房屋有房产证，要进行不动产登记，其中不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。而且不动产权证是在宅基地确权的基础上颁发给农民的。农民一旦拥有了不动产权证，自己的房屋和宅基地就有了一定的物权价值，可以进入一定的交易市场使用。可以抵押贷款，可以依法转让等，在房屋拆迁补偿方面也有证可依了。
  
  
  
  土地证使用的年限是多久？
  
  1、农村的土地包括宅基地、耕地、草地和林地等，和国有土地不同，是没有使用年限一说的。像宅基地使用权具有福利性和无期限性，农民无须交纳任何土地费用即可取得，虽然宅基地不能继承，但是建在宅基地上的房子属于公民个人财产，可以继承。
  
  2、耕地、草地和林地等是承包的，所以更不存在使用年限的说法了，一般耕地的承包期为三十年、草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
  
  如何更换土地证 2019-05-19 08:43:33