首先 容积率分为地块整体容积率和地上建筑面积容积率您首先得说是算哪种容积率因为您说的地下室是商用的 因此在计算地块整体容积率是是要加上去的但是如果是计算地上建筑面积容积率 就无需考虑
全部3个回答 >外保温计入容积率吗?怎么计算的呢?
158****0225 | 2019-06-11 11:35:42-
155****7275 建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,外墙勒脚以上的外围包含了外墙保温层,所以是要计算建筑面积的。
建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港,建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。 2019-06-11 11:38:29 -
133****2411 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(gb/t50353-2005)第3.0.22条中规定“建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积,外墙保温层应计入房屋建筑面积。
外墙保温多种多样,传统外墙保温,是由聚合物砂浆、玻璃纤维网格布、阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板(eps)或挤塑板(xps)等材料复合而成,现场粘结施工。新型保温装饰一体化板是通过流水线生产,集保温、防水、饰面等功能于一体,是满足当前房屋建筑节能需求,提高工业与民用建筑外墙保温水平的优选材料,也是对既有建筑节能改造的首选材料。
建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
《建筑面积计算规则》是根据建设部《关于印发的通知》(建标200467号)的要求在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。 其目的在于为满足工程造价计价工作的需要,本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响,考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。于2005年4月15 日由中华人民共和国建设部颁布实施。 2019-06-11 11:37:14 -
142****7098 外墙外保温系统的建筑面积应计入建筑工程建筑面积,但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度
外保温系统计入建筑面积而不计入容积率,也就是说这个楼盘按照政府规定,建筑结构外边线根据容积率和层数的现状,不能扩展了。但是采用了外保温系统之后,开发商销售的建筑面积就要把保温厚度计入,越厚的保温层增加的可售面积就越大;而内保温则不能增加可售面积。这是政府部门鼓励开发单位做建筑节能。但对老百姓来说,保温层的厚度计入建筑面积,那么净使用面积占购买面积的比例就小了。正是这种规定,才使得在中国很多地区,外保温比内保温有着非常大的优势:也就是说在建筑外结构边线已经定死的情况下,做了外保温可以增加开发商的可售面积,而做了外墙内保温,不但不能增加可售面积,业主的净使用面积也将减小。 2019-06-11 11:36:53
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计算容积率的时候,地下面积和首层架空层是不计算的,地上建筑全部建筑面积(只要是符合建筑面积计算标准的)都应记入容积率计算中。
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层高2.2米及以上的架空层、设备层、避难层应计入建筑层数,小于2.2米不计入建筑层数”,但并未明确是否计入容积率
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一、容积率的计算 采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。 二、阳台建筑面积及容积率的计算 建筑物阳台的建筑面积,依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算,建筑面积计入容积率。 三、建筑物的阁楼(坡屋顶内、内设楼梯)按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算,建筑面积暂不计算容积率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积,按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算,建筑面积不计算容积率。 五、地面架空层建筑面积及容积率的计算 坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。 六、房产部门对房屋进行权属登记时,依据国家《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)标准计算房屋建筑面积。 七、本规定自2009年1月1日起施行。 八、本规定由市城乡规划局负责解释。 福建的规定 关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》(闽建规[2008]14号),为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法,我局结合福州市实际,对现行的容积率计算办法进行调整和补充,具体意见明确如下: 一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列,计入总建筑面积,不计入容积率: (1)仅作为人防、设备用房和车库用途的,且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 (2)住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途,且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率: (1)住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积,阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。 (2)建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 (3)利用坡屋顶内空间的建筑面积。 (4)除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。 (5)露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 如建筑室外地坪标高不一致时,按其相邻室外标高**低点一侧的地面作为室外地坪,核定建筑层数及计容建筑面积。 二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段,设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。 三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目,或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行,但必须于2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批工作,超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。杭州的规定是地下室建筑是不算容积率的,半地下室可以计算,具体规定:层高2.2米以上,室外地坪为基准,半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。
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容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。