层高2.2米及以上的架空层、设备层、避难层应计入建筑层数,小于2.2米不计入建筑层数”,但并未明确是否计入容积率
全部4个回答 >雨棚计入容积率吗
138****1480 | 2018-07-02 13:36:08-
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158****4118 一、建筑面积的计算严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)及有关规范执行。
二、除复式住宅的客厅外,住宅建筑层高一般不得大于3.3 米;小空间的商业、办公建筑层高一般不得大于4.8米,超过上述范围的,不论层内是否有夹层,计算容积率指标时,建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算。大型公共建筑、公共共享空间等除外。
三、单层工业建筑层高大于8.0米(含8.0米)时,按2倍建筑面积计算容积率。
四、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积;进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入建筑面积。入户花园参照凹阳台计算。(此条有误)。
五、飘窗为窗台飘出建筑结构外围(即建筑**外轮廓的柱、墙等)的部分,飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积,不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积。外挑部分再飘窗的,飘窗按全面积计入建筑面积。
六、层高2.2 米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5 米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5 米时,该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时,以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
七、地下室、半地下室作为商场或其他营业性场所的,建筑面积应全部计入容积率。
八、建筑底层架空作通道、公共停车、居民休闲设施、布置绿化小品等公共用途,层高在2.8米至3.6米之间的,其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值,但应计入层数及总建筑面积。电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途。
九、建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积。规划总用地范围计算:
1、当建筑基地周边为城市道路、居住区(级)道路、小区路或自然分界线时,规划总用地范围划至道路红线或自然分界线。
2、当建筑基地与其他用地相邻,规划总用地范围划至双方用地的交界处。 2018-07-02 13:37:31 -
156****9745 按照全国统一的建筑面积计算规则:有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围:
(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯。
(3)层高2.2米以内的技术层。
(4)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 2018-07-02 13:36:40 -
152****5020 只要是雨棚,都可以按如下规则计算建筑面积:
雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积;小于2.1m者,不计算建筑面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致) 2018-07-02 13:36:28
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一、容积率的计算 采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。 二、阳台建筑面积及容积率的计算 建筑物阳台的建筑面积,依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算,建筑面积计入容积率。 三、建筑物的阁楼(坡屋顶内、内设楼梯)按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算,建筑面积暂不计算容积率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积,按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算,建筑面积不计算容积率。 五、地面架空层建筑面积及容积率的计算 坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。 六、房产部门对房屋进行权属登记时,依据国家《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)标准计算房屋建筑面积。 七、本规定自2009年1月1日起施行。 八、本规定由市城乡规划局负责解释。 福建的规定 关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》(闽建规[2008]14号),为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法,我局结合福州市实际,对现行的容积率计算办法进行调整和补充,具体意见明确如下: 一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列,计入总建筑面积,不计入容积率: (1)仅作为人防、设备用房和车库用途的,且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 (2)住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途,且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率: (1)住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积,阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。 (2)建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 (3)利用坡屋顶内空间的建筑面积。 (4)除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。 (5)露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。 如建筑室外地坪标高不一致时,按其相邻室外标高**低点一侧的地面作为室外地坪,核定建筑层数及计容建筑面积。 二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段,设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。 三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目,或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行,但必须于2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批工作,超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。杭州的规定是地下室建筑是不算容积率的,半地下室可以计算,具体规定:层高2.2米以上,室外地坪为基准,半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。
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独立柱雨棚建筑面积算一半补充:有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
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容积率核算建筑面积考虑的是工程,可售面积考虑的是房产,依据规范不同;另根据部分省市容积率计算规定,层高超过一定标准的房屋建筑面积计算加倍;至于你说的有些建筑面积规划上计算容积率但不属于可售面积譬如物业管理用房,社区服务用房、行政管理用房等但还有计容积率可赠送的建筑面积譬如室内净高小于2.1米胆大于1.2米的坡屋顶,在房产测量规范中面积是不计的
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首先 容积率分为地块整体容积率和地上建筑面积容积率您首先得说是算哪种容积率因为您说的地下室是商用的 因此在计算地块整体容积率是是要加上去的但是如果是计算地上建筑面积容积率 就无需考虑
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