地下室部分是没有房产证的，也不会出。地下室属于人防工程（国家强制规定必须有人防工程）用于战时防空。所以是不能当建筑面积来出售的。
全部5个回答 >地下车库可以作为商品房出售吗？应该怎么查询呢
148****1661 | 2019-06-11 11:30:57
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136****6923 首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。
第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。
因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2019-06-11 11:32:29 -
142****0258 一、地下车位没有产权吗?
1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是
70年，所以不管怎么样都会少于70年。
2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合
法的。
二、没有产权的车位如何交易?
1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防
功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不
具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使
用权的形式出租。
2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权
法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通
过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划
时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临
时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。
综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转
让。
所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。 2019-06-11 11:32:20 -
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在判断地下车库的产权归谁时，首先应明确几个判断标准：1、合同是否约定根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。3、是否是人防工程改造车库根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。查询产权归属：一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主公约想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。
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地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。地下车库是房屋的附属设施，附属设施要作为房产买卖的必须符合三个条件：1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施，没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能，一个业主对特定车位拥有所有权，也并不会影响其他业主停车。2、权利归属安排有利于业主利益平衡和降低管理成本。地下车库的使用或一次购买车位或分期支付租金，不使用者则不需要为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物，并且可以运用占有或登记的方法予以公示。满足以上条件，小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。同理，如果业主购买了符合上述条件的地下车库，也可以作为有独立所有权的房产进行买卖。
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改变房子用途原则是不能放置危险品、没有环境污染、没有噪声扰民、不能是从事违法活动场所（如赌窝、制假等），如住人或存放瓷砖类物品那应该是可以的。
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看规划吧，如果规化把地下室及地下车位审批了人防工程或是配套设施，那是不可以正常销售的，就谈不到预售许可证了。如果批的是单独地下车位或是地下室是可以办理的，还有建议没有必要给地下车位和地下室办理预售证的：1、地下车位和地下室的后期变动很大，2、有了预售证你还得办理产权证，很麻烦的。当然，现在存在开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的。也有是开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。
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