地下车库可以作为商品房出售吗？应该怎么查询呢

• 136****6923 首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
  二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。
  第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2019-06-11 11:32:29
• 142****0258 一、地下车位没有产权吗?
  1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是
  70年，所以不管怎么样都会少于70年。
  2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
  3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合
  法的。
  二、没有产权的车位如何交易?
  1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防
  功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不
  具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使
  用权的形式出租。
  2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权
  法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通
  过出售、附赠或者出租等方式约定。
  3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划
  时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临
  时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。
  综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转
  让。
  所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。 2019-06-11 11:32:20
• 144****7131 如果该地下车库取得了预售许可证说明他可以对外合法销售，如果未取得所有权人只对出售访车库的使用权。如果该车库建设成本计入房产的销售单价中，那么该车库的所有权人为全体业主，如果未计入销售成本中产权应属于开发商 2019-06-11 11:32:09