独栋别墅的容积率在0.2-0.5;联排别墅的容积率在0.4-0.7;6层以下的容积率在0.8-1.2;7-11层的容积率在1.5-2.0;19层以上的容积率在2.4-4.5(备注:住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5)。3.2的容积率应该是属于高层住宅,算正常的程度的容积率
全部5个回答 >容积率3.2高吗?有人知道吗?
131****1158 | 2019-06-11 11:24:08-
146****1301 1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。容积率6.0以上,摩天大楼项目。容积率3,0~6,0,高层项目(楼高100米以内)。
2、容积率2,5~3,0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率1,2~1,5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率0,~0,8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
3、容积率0,8~1,2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率0,3~0,5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率低于0,3,这是非常高档的独栋别墅项目。
以上是小编介绍的小区建筑容积率3.0怎么样?小区建筑容积率3.0是什么概念?对于小区建筑容积率我们已经有了一些了解。对于业主来说容积率越低人们在居住时就越舒服,但是容积率越高的话,业主居住的舒适度就越低,但是对于开放商来说,越高的容积率赚取的资金就越多 2019-06-11 11:29:27 -
135****2239 曾经找伊诚中介买过一套房,当时问容积率是什么,他们模模糊糊的,一点都不专业,后来问百悦大通,经纪人态度好、专业,他说高层住宅的容积率应不超过4,多层住宅不超过3,显然你所住的小区3.2的容积率是非常舒适的。
2019-06-11 11:28:56 -
147****7498 容积率一般是整个楼盘的吧?不过,一般3.2的容积率都是32-34层了,相对于19楼,这个容积率真的蛮高的。正常的19、18层,容积率怎么样也在2.0-2.5的。或者这个楼盘里有超高层,比如40多层的,那就要另说了;如果都是19层,甚至还有多层,那肯定有的楼会挡阳光什么的。 2019-06-11 11:27:19
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138****0270 1、容积率=(建筑面积+构筑物面积)/占地面积。例如总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,住宅容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
2、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
3、在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。 2019-06-11 11:26:58 -
158****1435 1、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米的土地上,有3万平方米的建筑总面积,那么其容积率为3.0。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,希望容积率越大越好,这样出售的面积大所赚到的钱也越多,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,希望容积率越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。
2、一个良好的小区建筑,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,0,如果所选购的高层容积率在3,0左右,18层以上属于低品质,若是18层以上的高层住宅,容积率3.0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。 2019-06-11 11:26:33
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这个调查有什么意义吗?一切钱决定。如果什么因素都一样,价格也一样。谁还会挤这个高容积的小区。再说,买房子不单单是一个容积率的问题,物业,车位,景观,户型,周边配套,甚至后期的入住率,购买人群都会是衡量房子是否适合自己的因素。问题不大有意义。
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相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度,那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目
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一、容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。二、“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比举例:在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。三、1.0和1.2就是容积率的意思。
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