地下车库可以卖吗商品房？可以买卖过户吗？

• 152****8195 有产权证的地下车位能买卖。
  
  首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
  (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
  (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）
  
  否则业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）
  
  如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。 2019-06-11 11:01:59
• 143****7360 2、如果没有产权或者有产权但将车库赠与了购房人，那么你购买后也是有风险的，一旦与购房人发生使用纠纷，你将可能落地一场空。法条参考：
  《中华人民共和国物权法》
  第七十四条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。" 2019-06-11 11:01:42
• 156****5420 地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。
  
  地下车库是房屋的附属设施，附属设施要作为房产买卖的必须符合三个条件：
  1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施，没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能，一个业主对特定车位拥有所有权，也并不会影响其他业主停车。
  2、权利归属安排有利于业主利益平衡和降低管理成本。地下车库的使用或一次购买车位或分期支付租金，不使用者则不需要为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。
  3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物，并且可以运用占有或登记的方法予以公示。
  满足以上条件，小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。
  同理，如果业主购买了符合上述条件的地下车库，也可以作为有独立所有权的房产进行买卖。
  2019-06-11 11:01:26
• 142****1138 首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
  二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。
  第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2019-06-11 11:01:12
• 142****8430 《物权法》起草专家明确表示支持，已由业主公摊的车库属业主所有，不适用于《物权法》的约定原则，开发商再卖属于欺诈。事实上，开发商也已把小区的所有配套设施（包括车库、会所、**）摊入购房成本。一句话，业主其实已为小区的所有物业埋单。《物权法》起草者之
  一、北京大学民商法教授尹田表示：“如果业主的公摊面积里包括了车库，车库就理所当然的属于业主，不适用物权法里的约定原则了。” 尹田表示业主花了钱，就有权利明确知道公摊面积的具体部分和内容。开发商应该提供这个内容，房管局也应该公示 。 如果开发商将公摊面积据为己有，再卖给业主，这就是商业欺诈。公共配套电梯、道路、公共停车位、会所、**、幼儿园、物业管理用房、水池、通道、天顶、绿地、花木、广场、下水道等。不公摊，但一般认为会摊入购房成本。 小区的停车场、会所、幼儿园以及小区的所有建设都是在该小区总投资造价里面，房屋建造价格已经包括了小区的停车场、会所、幼儿园以及小区的所有建设费用。如果说小区的停车场、会所、幼儿园是开发单位的，那就是：我用你的钱在你的地上建了我的物业。你同意吗？ 2019-06-11 11:01:02