土地使用证公正后合法吗? 土地使用证可以办遗产公证书吗

• 156****3040 　　国家实行的是不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证登记人所有。
  　　所以，如果不办理过户手续，该住房产权权益还是属于房产证登记的原房主所有。
  　　《物权法》规定：
  第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-06-11 10:12:13
• 143****7967 　　国家实行不动产登记制度，规定不动产权益属于不动产登记证的登记人所有。
  　　任何协议和公证不代表不动产的权益发生转移。
  　　《物权法》规定：
  　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  　　第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-06-11 10:12:09
• 133****4975 农村的集体土地使用证的房屋不能办理遗嘱公证，公证处不会受理。
  对于农村房屋所立遗嘱，如果房屋的权属无法界定，如农村只有集体土地使用证，无房产权证，而立遗嘱是对自己生前的合法财产进行处分的行为，所以，在无法提供房产权证的情况下，对该房屋进行遗嘱处分，公证处是不会受理上述公证的。
  但当事人可以立自书遗嘱，该遗嘱也具有法律效力，日后发生纠纷的情况下，可以通过诉讼途径解决。 2019-06-11 10:12:01
• 138****4075
  「播出时间」
  
  周一至周五 8：00—9：00
  
  
  
  
  
  「参与方式」
  
  热线电话：86891515 / 86891616
  
  微信公众账号：qdfm926
  
  （为方便线下负责人与您联系，请在您的问题之后附上您的联系方式）
  
  
  
  
  
  「节目简介」
  
  倾听社情民意、促进行风建设。《行风热线》是一档舆论监督类热线直播节目，力求聚焦公众和社会关注的话题，架起政府和百姓沟通的桥梁。邀请区政府职能部门和重点行业负责人做客直播室，向广大市民介绍本部门或本行业近期的工作，并受理群众的投诉；百姓围绕部门工作各抒己见、畅所欲言。
  
  
  
  
  
  「近期上线单位及嘉宾」
  
  
  
  
  
  11月15号上线嘉宾：
  
  西海岸公用事业集团能源公司 总经理 赵军田
  
  暖万家供热公司 总经理 薛伟章
  
  
  
  11月16号上线嘉宾：
  
  青岛恒源热电有限公司 党支部书记（主管供热服务） 苗在旺
  
  
  
  11月17号上线嘉宾：
  
  大唐青岛热力有限公司 总经理、党委副书记 唐建文
  
  
  
  
  
  「部门职能」
  
  
  
  西海岸公用事业集团能源公司：
  
  主要承担着新区供水、供热、市政、园林、环卫等行业的运营服务和投融资建设，工作中将秉承“真情市政、温馨家园”的服务理念，充分发挥市政公用行业整合优势，履职尽责，竭力为新区市民打造优美舒适的生活环境
  
  
  
  「10月31号上线部门：区房产管理与住房保障中心、不动产登记中心」
  
  「上线嘉宾：区房产管理与住房保障中心主任 卢芳
  
  不动产登记中心负责人 钟淑君」
  
  
  
  【热线问题回复】
  
  
  
  1、积米崖瑞港独家村有房产证，但是档案查询不到，去问了，说土地使用证有问题，不清楚。
  
  联系人：李先生 联系方式：185****0666
  
  办理情况：11月2日下午16时11分经电话联系李先生，来话人的房屋信息已经由西区移交至东区，故在我局不动产登记中心东区可查询，由于该房产不符合办理两证合一的条件，暂时办理不了两证合一，但是不影响其交易。
  
  当事人对答复意见表示满意。
  
  
  
  2、我想问下一下，不动产登记中心领导：我14年买的房现在通知说可以办房产证，开发商给换了发票，同时跟每户业主收取200元代办费，再通知业主具体哪天去面签。对于代办费开发商回复我们业主说，这是开发商用来活动关系用的，业主单独去你们那边是不受理的。请问这样收费合适吗？个人单独去办理你们真的不给办理房产证吗？为什么？
  
  联系人：王女士185****6667 联系方式：无
  
  办理情况：11月1日下午16时40分经电话联系并告知当事人，当事人可以通过以下两种途径办理，一是通过集体报件业务办理，先由开发企业提前预约，然后通知产权人到集体报件窗口面签，再由开发企业代办人员整理并录入系统，产权人纳税后三个工作日审核完毕即可领证；二是通过现场抽号办理，需先到不动产登记大厅抽取业务号，再由产权人和开发企业共同申请办理，产权人纳税后当天审核完毕即可领证。
  
  对于开发企业收取代办费问题，属双方之间约定，我中心并不收取该项费用，如当事人对开发企业收取的代办费有异议，可通过上述第二种途径办理。
  
  
  
  
  3、当时是50年产权买的房子，现在还剩七年了，想问有什么说法
  
  联系人：江先生 联系方式：159****1888
  
  办理情况：根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。关于如何续期问题，由于尚无顶层文件规定，暂不能确定。目前我区房地产登记部门土地使用年限已到期的住宅在办理交易、抵押等均不受影响。
  
  当事人对答复意见表示满意。
  
  
  
  4、1）大场关东村90年代的时候规划过，房产真丢了，没补办现在对象的父亲要迁户口，迁不了，想问怎么办。2）对象的表哥在卢河水岸买的房子，**已经交了，现在再还贷。但是人去世了，房产证办不下来，开发商说必须本人签字。想问怎么处理
  
  联系人：陈先生 联系方式：137****7381
  
  办理情况：（1）经调查了解，陈先生反映其岳父沈守存原在湾东村有老房一处，后于90年代初期因该村按村庄规划要求需统一进行拆旧移址建新，但当时不知什么原因未进行审批程序，也就未办理土地使用证。该村干部反映，因年代久远，情况复杂多样，类似陈先生岳父这种情况未办理审批手续的，该村有四五十户。
  
  我局工作人员于11月1日上午9:10电话回复陈先生，陈先生表示已了解情况，对解释亦表示理解。
  
  （2）11月2日上午10点30分，经电话联系陈先生并告知，请继承人持继承的公证书、银行出具的申请书、询问记录、预告抵押证、授权委托书、受托人身份证原件复印件、银行变更协议；开发商出具的申请书、询问记录、预告证、购房合同、房屋交接书、购房发票、购房人身份证原件及复印件，以及开发商的授权委托书及受托人身份证复印件。申请人、开发商受托人、银行受托人三方共同到不动产登记部门办理。
  
  当事人对答复意见表示满意。
  
  
  
  5、西区申请经济适用房，因为条件不符，没有申请到，听说还剩三百多套没卖出，想问能不能再次开放申请条件。
  
  联系人：殷先生 联系方式：150****6760
  
  办理情况：我区现有经济适用住房项目为山水新城三期经济适用住房，该项目位于海滨二路北、山水路西，开发建设单位为青岛灵山湾开发建设有限公司，房源共计612套，户型面积约为60-73平方米。该项目于2015年11月发布销售公告，销售范围为区划调整前原西区城市低收入住房困难家庭。该项目前期经申请审核、摇号选房后，尚剩房源300余套，待上报区政 2019-06-11 10:11:58