土地使用证公正后合法吗? 哥哥拥有土地使用证,通过公正与弟弟分享所有权合法吗

• 132****9355 办理土地登记时 需要邻宗指界签字。如果你确认对方在你们不知道的情况下私自办理了土地使用证，而且使用证上的范围与实际有很大的出入，可以向当地国土部门申请异议登记，调查原有登记材料。 2019-06-06 18:02:10
• 137****0978 土地有相关的使用规定，完全是土管部门依法行使管理权力，公证部门不能参与。通过分家方式可以改变使用者，废除原来的证件，重新建立档案，有档案可以查阅，没有人理会证件，办理不办理一个样。 2019-06-06 18:02:07
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  图 慕伟春
  
  一处上海的房产，所有权归王纲、王祥两兄弟共有。哥哥拿着弟弟委托他行使相关民事权利的公证书，在公证处与孙欣签署了用这套房子作抵押的借款合同。向哥哥出借90万元的孙欣十分满意，她以为两份公证书在手，这是一个手续完备、稳赚不赔的买卖。
  
  
  
  然而，令孙欣意想不到的事还是发生了……第一份公证是哥哥在弟弟不知情的情况下冒名顶替骗来的，而哥哥瞒天过海的招数靠的竟然是“撞脸”。
  
  哥哥为抵押借款办公证
  
  
  
  
  王纲、王祥是一对孪生兄弟，俩人从个头到模样如同“克隆”的一般非常相似。就连一些认识他们多年的邻居，都很难从外表上区分究竟谁是老大，谁是老二。但在和两人打过交道的老邻居们印象中，王纲做事精明很会算计，不像王祥为人处事比较敦厚淳朴。
  
  
  
  年逾40的王纲多年来一直工作不稳定，无正当收入。他想做生意又缺资金，数度投资屡屡不见成效，他与王祥两人共有一套坐落于上海市普陀区中环外的住房，且两兄弟的老父亲也因生活困难搬入该房内居住。王纲和王祥各拥有该房产50%的产权，先成家的王纲则与妻子在外借房居住。
  
  
  
  从小鬼点子就多的王纲，想做生意又苦于筹措资金无门，为钱所困的他萌生了借高利贷的想法。因没有可供抵押的财产，他便盯上了与王祥共有的那套价值约200万元的房产。
  
  
  
  王纲知道要拿房产作抵押担保借款，王祥肯定是反对的，一旦投资失败，不但自己要负债，还会牵连王祥和父亲都居无定所。王纲暗暗思忖，如何既瞒过弟弟，又能办妥房产抵押借款呢？
  
  
  
  经“高人”点拨，王纲想到了通过去公证处作公证委托的方式，神不知鬼不觉地瞒着王祥，用房产作抵押借款，等赚了钱再立马还上款。
  
  
  
  2013年9月3日，拥有上海户籍身份的王纲担心上海的公证机构办事认真，在精明的上海公证员面前，若冒充孪生弟弟风险较大，极易露出马脚，甚至可能会偷鸡不成反蚀把米，于是，经人介绍，把眼光投向了远离上海的苏北。他不顾路途遥远，只身来到了江苏省兴化市公证处要求办理委托公证。王纲以弟弟王祥的身份出现在公证处，要求办理个人委托代理民事行为的公证。当公证处公证员查看王纲手持的王祥的身份证明等材料后，再看看面前此人的长相与相关证件照片完全一致，便误认为来办理委托公证的就是王祥本人。王纲顺利地骗过了当地公证机构，于次日拿到了公证处出具的公证书，将兄弟俩名下共有的这处上海房产，公证为弟弟王祥委托哥哥王纲代为行使相关民事行为。
  
  2019-06-06 18:02:03