土地使用证能过户吗? 拥有国有土地使用证能过户吗？

• 146****8016 房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
  买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
  双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
  有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。 2019-03-30 17:07:59
• 137****1703 可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。
  　　过户需要的材料：
  　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
  　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  　　7、土地登记申请书；
  　　8、闲置土地审查登记表；
  　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  　　14、其他相关资料。 2019-03-30 17:07:55
• 136****4749
  很多人在买房的时候，往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证。其实，土地证也是很重要的证件之一。那么，只有房产证没有土地证的房子是否可以顺利完成过户呢？一起来学习一下吧。
  
  
  
  一、只有房产证没有土地证可以过户吗？
  
  
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
  
  
  
  没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  
  
  所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  
  
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  
  
  
  二、房产证和土地证有什么区别？
  
  
  
  房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。
  
  
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  
  
  希望大家在购房的时候，一定要特别注意这两个证件，以免带来不必要的麻烦。
  
  2019-03-30 17:07:50
• 151****4750
  购买商品房后开发商没有给到《国有土地使用证》，会导致业主有以下麻烦。
  
  
  
  1、不动产的“物权”不完整
  
  《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  
  
  
  
  
  2、房地产的转让中涉及土地
  
  使用权的部分不发生法律效力
  
  《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。因此，土地使用证和房产权证不齐会影响房屋上市交易。在办理房产过户手续时，当事人也必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
  
  
  
  
  
  
  3、房产价值严重缩水
  
  按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的“传世私有财产性质”以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房产证和土地证有什么区别
  
  
  
  房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。
  
  
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 2019-03-30 17:07:46