土地使用证用过户吗? 房屋只有国有土地使用证能过户吗

• 131****3728 情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
  
  情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
  
  这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
  
  情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 2019-06-06 17:35:46
• 145****1680 　可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。
  　　过户需要的材料：
  　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
  　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  　　7、土地登记申请书；
  　　8、闲置土地审查登记表；
  　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  　　14、其他相关资料。 2019-06-06 17:35:43
• 131****4099
  房子牵扯的权利很多,有时候很多人不知道办理证件,导致后来发生了一系列的纠纷。不仅新房需要办理证件,就连二手房也有不少的手续,让云地网带领大家看一下办理二手房土地使用证过户需要提供什么资料。
  土地的使用证是什么呢?
  土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地所有权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。
  办理二手房土地使用权证需要提供的材料:
  1、有原土地使用权证
  (1)提供原产权人土地使用证;
  (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);
  (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;
  (4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
  (5)提供产权人身份证原件及复印件。
  2、无原土地使用权证
  (1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
  (2)产权人身份证原件及复印件;
  (3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。
  收费标准:
  1.工本费:20元;
  2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。
  未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续?
  《中华人民共和国合同法》中规定:
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该房产过户交易手续,属于法律上履行不能。 2019-06-06 17:35:39