没有土地使用证的房子能过户吗? 房屋只有国有土地使用证能过户吗

• 158****1047 一、房产过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  二、房产过户手续
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 2019-06-11 10:51:37
• 134****9164 可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。 过户需要的材料： 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）； 2019-06-11 10:51:33
• 142****8318 　可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。
  　　过户需要的材料：
  　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
  　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  　　7、土地登记申请书；
  　　8、闲置土地审查登记表；
  　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  　　14、其他相关资料。 2019-06-11 10:51:30
• 135****8992 “
  买了房，却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗？有温州市民**近真就遇到了这个问题：原以为70年的使用期限“缩水”成20年，土地证到期，房子过不了户，也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿？户主又该如何处理？
  
  
  
  
  
  
  买房过户才发现土地使用权“缩水”了
  
  
  
  温州市民王先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代。本月初，王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。可是，在办理土地证过户时，王先生却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4号过期。
  
  
  
  王先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证卡在里面，土地过不来。
  
  
  对于土地证过期一事，当地房屋中介也觉得闻所未闻：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，从来没有碰到过这种事情。我们印象当中房子的土地使用年限是70年，谁会注意到这个问题呢。
  
  
  不少民众也发出质疑：根据现行规定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，难道王先生买的是1946年的房子吗？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪儿来？
  
  
  
  对此，温州国土资源局方面解释说，现在住宅土地的使用年限的确一般是70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范。当时也是为了缓解开发商的资金压力，有的没有交足70年，温州的规定是**少交20年。也就是说，王先生买的这种房子，就属于使用期限只有20年的住宅土地。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
  
  
  
  续期缴费标准亟待确定
  
  
  
  王先生的经历并非个案。经过温州市国土部门初步摸底、排查，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。那么，这些业主该如何给到期的房产续期？续期缴费的标准又如何划定？
  
  
  
  《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波告诉记者，目前**棘手的就是不知道该如何划定续期缴费的标准。
  
  
  徐长波：到期的话，按照法律规定，应该向国土部门提出申请续期，补缴出让金去申请；但是这个问题的根源在于：怎么续期，怎么补缴，相关的标准都没有，国家、省、市层面都没有明确的确定。
  
  
  
  未来土地到期将越来越多
  
  
  
  根据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议，购房者在决定购房前，一定要摸清房屋的产权状况；他同时呼吁国土部门，尽快出台具体方案，应对未来越来越多的住宅土地使用到期问题。
  
  
  
  刘洪玉：首先你要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权当前是什么状态，如果像这次温州的这种情况，很短时间就会到期，那你也去支付一个十足的市场价格，可能就会存在比较的风险。另外一方面，这种土地到期的情况未来会越来越多，对于住宅用地目前还没有一个统一的规则，国土部门应该尽快制定解决方案；这个解决方案不能局限于某地，必须针对全国，因为这涉及到总体的制度安排。 2019-06-11 10:51:26