土地所有权使用证居民手里有吗?? 土地所有权与土地使用权有什么区别？

• 141****2808 2015年12月6日石家庄不动产权证已实施，这个证又是什么，那居民手里的房产证还土地证又是什么呢？购房者很多被搞迷糊了，下面我们来看看吧。
  
  
  
  一、房产证和土地证
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  房产证和土地证的区别土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权 2019-05-30 18:13:20
• 154****4190 土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 2019-05-30 18:13:14
• 144****0830 　　在办理房屋首次登记时，应将原土地使用权证书收回，并及时在电子登记簿中进行“隐藏”
  
  　　不动产登记遵循“房地一体”原则，登记机构在办理房屋所有权首次登记时，应将房屋和土地一并进行登记，并将房屋所占宗地的土地使用证收回。但对房地一体登记的操作细节，包括收回后的土地使用证如何处置等，无论《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》），还是《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》），都没有做出明确规定。笔者认为，在办理房屋所有权首次登记时，原土地使用证的信息“合并”到了不动产权证书中，原土地使用证不仅应收回，且应在形式上做“隐藏”处理。
  
  　　分散登记时代，原房屋登记部门在办理房屋所有权初始登记时，只收取土地使用证的复印件或相关的土地使用证明，房屋所有权证上通常不记载土地信息，土地使用证也不收回，仍由房屋开发企业保管和使用，该土地使用证仍可正常办理查封和抵押业务，该宗地上的房屋也不因该宗地被查封或抵押而受影响。
  
  　　统一登记后，《细则》《规范》等相关不动产登记法规对房屋所有权首次登记收件内容进行了规定，明确房屋所有权首次登记时收取所占宗地的“不动产权属证书或者土地权属来源材料”，房屋所有权首次登记后将宗地面积、用途和使用年限等信息在登记簿和不动产权证书上标注。目前，各地登记机构对房屋所有权首次登记后土地使用证的处置方式不一，有的直接将其收回后放在房屋所有权首次登记的卷宗里，有的地方则不收回土地使用证，仍由开发企业持有。但无论是收回，还是开发企业持有，宗地信息仍然在登记簿上显示，都存在宗地被查封或抵押的风险。
  
  　　实践中，已有司法机关持相关司法文书查封已办理房屋所有权首次登记小区土地的情况，登记机构将该宗地已被登记为全体业主共有从而不宜进行查封的情况告知司法机关，有的司法机关理解并不再继续办理查封，也有部分司法机关认为土地使用证未注销，坚持办理查封。对于后者，登记机构只能单独办理该小区国有土地使用权的查封业务。出现这样的情况，无疑会给小区业主办理不动产登记、交易和抵押等带来麻烦和不公。
  
  　　针对这一问题，笔者所在的河北省邯郸市采取的办法是：在房屋所有权首次登记时，将土地使用证从开发企业手中收回，放入房屋所有权首次登记卷宗入档，在该宗土地登记簿备注栏上备注“宗地上房屋已做首次登记，土地证已收回，宗地属全体业主共有”的信息，并对之前已做过房屋所有权首次登记的宗地登记簿补录以上信息，以此对已办理房屋所有权首次登记的宗地进行限制和屏蔽。做过备注和屏蔽后的宗地，不再单独受理土地的查封和抵押登记业务，以保护该宗地上房屋所有权人的合法权益，方便该宗地上房屋所有权人办理转移、抵押等相关登记业务。 2019-05-30 18:13:10