房产证**小年龄是多少岁？**大是多少岁呢？

房产证登记的**小年龄，没有具体法律规定。所以只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。未成年人办理房产证，需要出生医学证明，由孩子合法监护人（一般是爹妈）代替孩子签字办理手续。简介：房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

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只要有身份证，多少岁都可以．但不满１８岁要监护人证明，才能代为办理．

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买房是没有年龄的限制，但一般需要满足18周岁以上是具备有独立民事行为能力的购房人，如果是未成年人也可以购买，但需要由监护人代为申请登记。在购房的时候，如果是通过抵押贷款的形式来购房，对于年龄上的要求就比较高，最大年龄女的不超过60岁，男的是65岁，不过每个银行还是会稍微不同，具体可以到当地的银行进行咨询。买房应注意的问题1、要查清楚产权有没有纠纷和争议无论是新房还是二手房，都要购买产权清晰的房子，这样可以避免很多的问题。2、特别是购买的新房，要把潜在不利的因素都考虑清楚。3、对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况毕竟现在开发商爆雷的情况还是比较多的。4、要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少这样才好综合对比。5、在购买的时候，要对后期规划做了解也要做好预算。6、要对房子关键数据了解清楚特别是公摊面积的多少。7、对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

买房是没有年龄限制的，未成年人需监护人代为购买，根据《房屋登记办法》的第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

没有限制办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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