新房要交税吗? 从开发商手中买新房，还要交交易税和契税吗？

• 141****4066 我们大家都知道，“交房”是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。那么新房交房时需要交税吗？
  
  新房交房是否交税
  
  1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收;
  
  2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
  
  需支付的有关费用有以下几种：
  
  1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);
  
  2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费);
  
  3、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费;申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用;
  
  4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用;
  
  5、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费;
  
  6.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 。 2019-06-10 20:21:23
• 136****1620 买房子的只是要缴纳契税，税率是3％～5％，各地不一样的，至于说要交营业税什么的，那个是商业行为，是买卖双方自己定的，只有卖房子的才交营业税、个人所得税这些，买房子的是不需要缴纳 的，不过卖主为了减少自己的负担，让买主来负担，而卖主又愿意负担，那就属于商业行为，不是纳税行为。
  具体还是简易你咨询你市房屋交易大厅，地域性会造成有些地方政策不同，这样才能准备了解你应该支付哪些税种，税率多少。
  希望能对您有所帮助，如满意，望采纳！ 2019-06-10 20:21:18
• 136****0947 　　一手房只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了
  　　(1)印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
  　　整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。
  　　(2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  　　北京市的契税税率是按成交价的3%征收。(其他省份请参见本省的规定)
  　　自2002年7月1日起,个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅,买房契税一律减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间,即办理产权证时交纳。
  　　别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的,仍按3%征收。 2019-06-10 20:21:15
• 143****4598
  为了买一套房，不少人耗尽一生的努力，而当你有资本购买一套房子的时候，买房流程就是你的必修课。只有读透读懂这门课，我们才能避免陷入开发商或者中介的陷阱中，才能保障自己的权利。
  
  
  
  究竟新房和二手房交易都有哪些流程呢？不论你现在买不买房都赶紧MARK，不要等到要买的时候才来临时抱佛脚。
  
  
  
  
  
  新房购房流程
  
  
  
  
  注意：贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心（网址http://www.pbccrc.org.cn/）查询个人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，导致无法贷款且要全款付清，定金又退不了。
  
  
  
  新房交易流程（图片来自网络）新房交易流程（图片来自网络）
  
  
  
  一、看房选房
  
  看房是第一步，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时**五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
  
  
  
  建设工程规划许可证》，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。
  
  
  
  二、交定金认购
  
  
  
  选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。要注意区分“订金”和“定金”，定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
  
  
  
  交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
  
  
  
  签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
  
  
  
  三、交**款签定合同
  
  
  
  交完**后，**款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
  
  
  
  签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和**终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
  
  
  
  四、不动产登记处面签
  
  
  
  不动产登记处面签时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做面签的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
  
  
  
  五、贷款按揭
  
  
  
  1、按揭资料:
  
  带齐购房所有的小票和收据
  
  身份证原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  户口本原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  收入证明(加盖公司公章)
  
  **近半年银行流水（如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。）
  
  
  
  2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息？
  
  等额本金
  
  优点：总体利息支出较低；
  
  缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
  
  
  
  等额本息
  
  优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。
  
  缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
  
  还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。
  
  
  
  六、缴纳契税（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的）
  
  
  
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。
  
  
  
  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  
  
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  
  
  缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。
  
  2019-06-10 20:21:11
• 142****2849 注意：贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心，查询个人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，导致无法贷款且要全款付清，定金又退不了。
  
  一、看房选房
  
  看房是第一步，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时**五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
  
  
  
  建设工程规划许可证》，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。
  
  
  
  二、交定金认购
  
  
  
  选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。要注意区分“订金”和“定金”，定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
  
  
  
  交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
  
  
  
  签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
  
  
  
  三、交**款签定合同
  
  
  
  交完**后，**款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
  
  
  
  签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和**终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
  
  
  
  四、不动产登记处面签
  
  
  
  不动产登记处面签时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做面签的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
  
  
  
  五、贷款按揭
  
  
  
  1、按揭资料:
  
  带齐购房所有的小票和收据
  
  身份证原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  户口本原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  收入证明(加盖公司公章)
  
  **近半年银行流水（如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。）
  
  
  
  2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息？
  
  等额本金
  
  优点：总体利息支出较低；
  
  缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
  
  
  
  等额本息 2019-06-10 20:21:07