房产证加名字要多少的税？还要交交易税吗？

• 139****2782 房子加名字，要带什么证件 2021-02-16 19:05:14
• 139****2782 你好 2020-10-22 18:07:00
• 145****5985 父母的房子加上子女的名字，可以采用买卖，也可以采用赠与。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择。如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。
  正常过户的转让过户费用如下：
  一、营业税（税率5.55%卖方缴纳）
  1、根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  1、征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  2、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  三、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  四、契税（基准税率3% ，优惠税率1.5% 和1% ，买方缴纳）
  1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  2、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  五、测绘费
  1、房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  2、一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  六、二手房交易手续费
  1、住宅每平方米6元。
  2、非住宅每平方米10元。
  七、登记费（工本费）
  独立产权证80元，共有权证20元。 2019-04-25 16:05:02
• 146****7292 1、在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。
  　　2、房产证上加儿子的名字，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
  　　3、无贷房子房产证上加子女的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  　　4、加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2019-04-25 16:04:46
• 137****3979 你好，除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。过户给其它人，按过户的份额的过户价值交税。
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2019-04-25 16:04:33
• 156****2658 房产证上加名字不交税。
  　　财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知财税[2011]82号》规定：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
  　　所谓“房产证加名税”，实质上就是契税。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时均需要缴纳契税。
  　　将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。 2019-04-25 16:04:21
• 137****8440 房产证上加名字不交税。
  财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知财税[2011]82号》规定：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
  所谓“房产证加名税”，实质上就是契税。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时均需要缴纳契税。
  将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。 2019-04-25 16:04:05