新房要交税吗? 从契税和印花税为您解释：新房交房还要交税吗？

• 151****1790 中华人民共和国营业税暂行条例（国务院令【1993】136号）规定：在我国境内提供建筑业劳务的单位和个人，为营业税的纳税义务人；装修公司应按取得的收入依照“建筑业”税目缴纳营业税（3%），另外还应当缴纳城建税等附加税（0.41%）。上述两部分相加，共计3.41%.
  　　也就是说，所有装修合同上所印的“税金（3.41%）”是装修公司应缴纳的税金，不应该由消费者承担。
  我国税法明确：装修企业应当交税，也就是说纳税主体是装修企业。消费者花钱购买了各种建材，并支付了人工费、管理费等，不需要再另外交税，所以合同中的“税金（3.41%）”不应该算在消费者应当支付的总价里。如果装修公司要求消费者代为承担税金，必须事先详细说明。没有事先说明的，实际上就在蒙人。 2019-06-07 00:13:06
• 135****5523 我们大家都知道，“交房”是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。那么新房交房时需要交税吗？
  
  新房交房是否交税
  
  1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收;
  
  2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
  
  需支付的有关费用有以下几种：
  
  1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交);
  
  2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费);
  
  3、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费;申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用;
  
  4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用;
  
  5、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费;
  
  6.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 。 2019-06-07 00:13:00
• 137****7039 ■ 专题背景
  
  2016年，房地产业全面“营改增”，国地税征管和税务稽查深度融合，“金税三期”紧锣密鼓全面推进，纳税人管理实行“黑名单”制度，山雨欲来风满楼。新的形势下，特别是营改增后，税收管理产生新的不确定性风险，企业财税管理人员面临新的更高的挑战！
  
  在如此严峻的税收形势下，您是选择提高自己的税收管理技能，还是被动的茫然应对呢？欢迎来到我们为您开设的“房地产业纳税管理六大实用技能”专题课堂，财税专家陈老师将为您做两天的专业讲解，破解税收管理难题，一定让您满载而归！
  
  ■ 邀请对象
  
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、税务经理，财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
  
  ■ 主讲专家
  
  陈老师：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师，国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部**任教，历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长，市局稽查局局长；省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家；在全国税务系统业务精英，税收策划理论界独树一帜，多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家"；在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部，参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部；个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
  
  ■ 课程大纲
  
  第一节：营改增后增值税管理技能
  
  1．计算增值税销项税额的基数管理，为什么不能仅按开票金额计算销项税额？
  
  2．完工交房前的预收款收入和完工后的收入如何计算增值税
  
  3．完工前的按揭分期收款收入与完工后的按揭分期收款纳税处理为何不同？
  
  4．增值税的纳税义务发生时间管理，与营业税相比发生了哪些变化？为什么
  
  计算增值税时不能仅仅按开票收入计算？
  
  5．销售退回、价格折扣和价格折让管理，如何开具红字发票？冲减收入的方
  
  法与账务处理
  
  6．增值税视同销售管理，增值税视同销售与企业所得税视同销售不同点在哪里？
  
  7．增值税地税凭证管理，现有哪几类扣税凭证可以抵减销项税额？
  
  8．进项税金抵扣的管理，不是所有的增值税专用发票都能抵扣。
  
  9．混用合用的固定资产、不动产和管理费用、销售费用中发生的进项税额抵
  
  扣管理
  
  10．增值税简易征税管理，要注意哪几个方面的问题
  
  11．营改增后，企业处置旧固定资产和销售建筑材料管理，按什么税率缴纳增
  
  值税？
  
  12．增值税会计核算管理。财政部**新营改增会计核算有哪些变化？简易征税
  
  和一般计税如何正确核算？
  
  第二节：个人所得税管理技能
  
  1．个人所得税扣缴对象管理。凭正式税务发票付款为何仍要扣缴个税？营改
  
  增后，如何避免少扣缴个税风险？
  
  2．个人工资薪金、置业顾问所得的管理。哪些个人所得不需要纳税，哪些个
  
  人所得需要纳税
  
  3．营销实物奖励赠送个人所得税管理。企业的营销活动中，哪些行为处理不
  
  纳税？
  
  4．企业报销个人车辆使用费和通讯费用不征税的扣除标准及账务处理
  
  5．个人股权平价低价转让管理，转让股权评估检查有哪三种定价方法？哪些
  
  情形的平价低价转让股权会得到税务机关认可？
  
  6．企业资本公积及留存分配和转增股本征免税处理 2019-06-07 00:12:57