买新房要交税吗? 买新房需要交增值税吗？是业主交还是开发商交？

• 133****4579 买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?小编整理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大家参考。
  
  契税(买方支付)
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  
  营业税(买方支付)
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  个税(买方支付)
  
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  印花税(买卖双方各0.05%) 2019-04-10 11:08:48
• 152****4156 怎么说的，这个算是一种行业潜规则。因为业主的费用不变，甚至这么开发票还会为业主省下一笔钱（新房缴纳契税的时候不会重复纳税，比如你这个房子，本来应该是按照66万交税，这样开发票以后只需要按照62万交税），而开发商也省下了一笔税款，所以一般业主都不会提出异议。 2019-04-10 11:08:43
• 148****1036 有位刚买了新房的朋友问小编：“我买了一套房子，全款付清，66万，合同中写明套内单价八千多，但是在开具的发票中，房屋总价是62万多，套内单价为九千多，还有5%的增值税，一起共是66万，这样合理吗，买房时没有说我们要交税啊？问销售，说税是开发商交的，不会含在房屋总价里。这是怎么回事，有没有问题？”
  
  
  
  
  
  相信不少人都有这个困惑：为什么买新房要交5%的增值税？这个税按理说应该谁来交呢？
  
  
  
  事实上，现在所有的发票都是增值税发票，购房者买房取得的增值税发票应该是增值税普通发票。发票上税率栏填写“5%”，说明销售方是小规模纳税人，按照5%征收率计算缴纳增值税。一般购房者按照发票上的价税合计支付房款的，其中的税就是增值税。
  
  
  
  
  
  虽然规定是出让者缴纳增值税，但是增值税实质上是由**终消费者承担的，也就是说由销售者向购买者收取，然后按照规定交给国家。
  
  
  
  
  
  像小编朋友那样的情况，就是一种行业潜规则。因为业主的费用不变，甚至这么开发票还会为业主省下一笔钱（新房缴纳契税的时候不会重复纳税，比如小编朋友那个房子，本来应该是按照66万交税，这样开发票以后只需要按照62万交税），而开发商也省下了一笔税款，所以一般业主都不会提出异议。
  
  
  
  附： 二手房增值税及附加税的计算方法
  
  在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否"满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。
  
  
  
  1.普通住宅
  
  
  
  
  
  2.非普通住宅
  
  
  
  
  
  3.非居住用房
  
  
  
  
  
  以上就是今天为大家分享的关于“为什么买新房交了5%的增值税？按理说应该是由谁交？”的相关内容，希望能帮到大家~
  
  2019-04-10 11:08:39