1、合同在一定条件下有效，不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，老百姓吃亏上当都得自己背！
全部5个回答 >购房合同还没有备案可以退款吗？希望大家能告诉一二？
148****7434 | 2019-06-09 22:01:56
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135****1115 由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。 2019-06-09 22:02:44
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133****3305 首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。 2019-06-09 22:02:38 -
156****6788 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新... 2019-06-09 22:02:07
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收走你的合同是不合理的行为无论你的合同是否执行完了，提取公积金机构都不可以没收你的合同他们**多就是复印一份存档而已
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1. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2. 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
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律师陪购应该是一个全方位的法律服务。但在实践操作中，购房合同是格式文本，不论发展商的信誉如何，律师在签约时所起的作用是有限的。要请律师介入也应是前期介入，通过律师的职能了解楼盘的开发资质、开发红线范围以及土地出让金的缴纳情况。
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申请公积金贷款需要提供的材料：1. 商品房买卖合同(原件1份)；2. 申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；3. 未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；4. 单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；5. 农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；6. **款单据(验原件收复印件1份)；7. 申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；8. 配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
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