购房合同还没有备案可以退款吗？

• 158****1958 1、合同在一定条件下有效，
  不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。
  
  2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。
  
  正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。
  
  明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，
  老百姓吃亏上当都得自己背！
  2018-06-14 17:37:52
• 138****6871 1、合同一般是格式合同，你说的霸王条款是哪些部分文字？如果是开发商后来填写的，你可以要求开发商协商更正。
  2、主要是补充协议，这里开发商私自填写的内容较多，对于不利于业主的，业主可以提出。正当理由的，开发商应该改正。否则，业主有权退房。拒签。
  3、如果内容明显不合理或者违反国家有关法律法规，业主可以向当地房管局或者工商局12315举报，维护消费者权益。
  4、只要没签合同，合同就没有效力。如果你们合理要求，开发商可以退换定金。
  5、你定金什么时候交的呢？如果是在开发商预售许可证取得之前缴纳的，开发商违规收款，必须退你们。此外，你们还可向当地房管局部门举报开发商无证销售。
  追问： 2018-06-14 17:36:59
• 147****6975 由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。 2018-06-14 17:36:34
• 155****4305 首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
  若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。
  2018-06-14 17:36:25
• 131****2925 从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。
  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解怠肠糙段孬灯茬犬长华除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 2018-06-14 17:36:16