1、合同在一定条件下有效，不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，老百姓吃亏上当都得自己背！
全部5个回答 >房子买了以后不喜欢了，已经签订了购房合同，但是还没有备案，可以退款吗?
142****7729 | 2018-08-23 15:11:57
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147****1753 你的这种情况应该属于认购的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，...
2018-08-23 15:12:35 -
154****9521 签订了购房合同，并交了**款，还没有进行网签能不能退还全款要和开发商协商
刚签了购房合同没一个月开发商就降了房价，因为办按揭的证件没有办齐，也一直没有网签 要是不具备网签的条件可以退房 但是你会有损失
2018-08-23 15:12:27 -
141****8517 签订了购房意愿合同，那么违约，需要按照合同违约条款处理，需要支付违约金。
1、如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，只需要按照购房合同退房，承担相关违约责任，并赔偿因此造成的开发商利息、手续费等损失。
2、“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
3、购房合同中对违约金的多少有约定的，必须按照购房合同的约定来处理；购房合同中没有约定的，双方协商解决，或由违约一方赔偿因违约造成的利息、手续费等其他损失。 2018-08-23 15:12:20 -
151****2111 如果合同已经签了，就生效了，不过，现在在开发商那买房子，全款的话都是现场备案，开发商可能存在挪用你资金的嫌疑，而且没有备案，你可以申请退款的，不过要跟开发商谈，只是比较悬！向继续买房的话就让他马上给你备案，一般都是现场备案5分钟...
2018-08-23 15:12:13
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合同还没有备案的话，你是可以改的，但是你要改变贷款的金额需要和开发商协商，要开发商同意，才会跟你改合同。
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由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。
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如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
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不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。
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