购房合同是你与开发商之间买卖房屋的凭证，是你购房的行为，随便写几个人都可以。房产证是证明你是这套房屋产权人的凭证。
全部4个回答 >购房合同名字前后有区别吗？我想了解下谁告知？
136****8273 | 2019-06-09 17:18:53
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158****1751 房屋认购合同或者购房协议什么的都是不用在房管所合同备案的，所以。。。只要是没有在房管所备案的情况下就可以改名字。还有一种情况是小产权房，这种情况的话也是无法再房管所合同备案的，所以也是可以改名字的。 2019-06-09 17:19:41
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133****5799 购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 2019-06-09 17:19:24 -
145****3785 1、一般情况下购房协议和购房合同上的名字是可以不一样的。
2、购房合同上的名字一旦签好了就不能改了，房产证和购房合同上的名字必须是一样的。现在都是网签了，一旦签了网上合同就很难改了，除非你很有钱且有很强的关系。要是购房发票打出来了就真的不能换名字了。 2019-06-09 17:19:08
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如果已经备案，改名就叫过户、如果未正式备案，又已经上报电子合同，只是未审批，是不可以改名的，如果只是签了合同，又未上报电子合同，可以找开发商，说明情况再私下更名，但这属于违规行为，因为在签合同的同时，多半就已经把电子版打印出来了，所以，综上所述，更名只可能是，你在签订合同的当时，人还未离开现场，相关法律程序还未履行之时，马上改名，只需要只付五元/本的合同工本费，但这种属于灵异现象，有，但很少。再指出一点就是，国家不允许更名，只能过户，过户就意味着能在相关网站上查到你的购房记录，全国人民都知道这套房子已非你莫属了，此时的更名，叫过户！即使房产证还没有办理的情况下，开发商同意也办不了更名，因为，国家不允许，根本不设立这个部门和工作岗位，谁来更名？谁承担责任？2008年以前可以更名，08年以后，不得再更名，抓住了，是钱都解决不了的问题的！所以，这位仁兄，用钱能解决的问题，都是容易的事，就是怕你搞到**后用钱都解决不了，那就是天大的事了！
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房证上产权人有两栏：第一栏是产权人，第二栏是共有人。如共有人栏未明确划分比例，原则上各人50%。可以以赠与或者买卖的形式到当地房管局申请更改共有比例。希望对您有帮助。
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干嘛要分个前后呢，没必要的，只要房产证上你们二人共同拥有该财产，就在法律上有同等待遇的。既然在一起了，在关键问题上（法律上）是公平公正的就可以啦。如果你在方方面面都要想的这么细，一定要在这其中占个优先什么的。以后的日子也是不好过的。因为这样不是财产公不公平的问题，在心里上你已经拒绝了“公平”二字了，你说我说的在不在理啊？！
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如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。
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