要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
全部3个回答 >购房是按套内面积付款吗？各位能否告知本人答案？
146****8115 | 2019-06-09 17:03:34
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134****2125 除非有特别标注，一般情况下，买房单价都是按建筑面积计算的。 2019-06-09 17:11:37
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145****5495 当然是按建筑面积计算总房款了，签合同时是把总房款换算成套内面积进行计算的。总房款不变。 2019-06-09 17:11:29
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137****2129 买房是按：套内建筑面积*套内单价=总价来付款，这样才与这几年的新合同中的表述一致。
几年前的老合同中的表述是按：建筑面积*建面单价=总价来付款。
这两种表述方式房子的总价是一样的，没变，但是老合同的表述方式用了好多年，老百姓习惯了，所以售楼人员常常按老合同的表述来介绍房子，到签合同时按新的公式填数字。 2019-06-09 17:11:22
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关于定金部分的解释第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
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不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。
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合同是否有效，要看该房屋的产权人是其夫妻共有（婚姻存续期间购置，不管房产证上的名字是谁），还是其丈夫一个人婚前所有。如果是夫妻共有，则其妻的行为可以视为表见代理行为，该合同有效；如果是其丈夫一个人所有，签合同时妻子又未出示其丈夫的委托代理书，则该合同的效力则需具体情况具体分析。
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公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25％降低到了目前的3.25％。 上浮10％的情况下：利率为7.205％（基准利率为6.55％），上浮15％的情况下：利率为7.533％上浮20％的情况下：利率为7.86％。商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10，目前基准利率为5.15，上浮后为5.66。
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