赠送面积能算产权吗？各位能否告知本人答案？

• 137****0449 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2019-07-30 17:18:34
• 134****5501 房屋的产权面积，是指建筑面积，是由房管局认可的面积，也是由规划局、建委等等相关单位认可的面积。一句话：是由政府认可的面积。
  而现在很多开发商在售房时赠送屋顶、赠送阳台、赠送室内的房间、赠送室外的花园，用这些赠送的东西达到他们的两个目的“吸引购买”、“提高房价”。
  而上面这些所谓的赠送，都没有经过政府允许，也不可能经过政府的允许。都是上不了台面的。
  如果想要把赠送的面积包含进产权面积里，那么，会直接影响到整个小区的总体建筑面积，进而影响到容积率等等。而每个楼盘不是想修多大就多大，想修多高就多高。国家对每个楼盘都是有建筑要求的。如果把赠送的面积包含进产权面积里，会马上超标。
  另外，建筑面积增加了，同样开发商在开发时，给的钱、交的费会更多。
  所以现在这么多开发商都会推出什么建筑面积是多少，而“实得面积”又是多少。这是在打擦边球。而政府也睁一只眼、闭一只眼，只要不过分，就由得它。
  而从理论上讲，这些所谓赠送的面积，在法律法规上讲，都是属于公用部分，也即是属于全体业主的。 2019-07-30 17:18:28
• 154****3321 赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 2019-07-30 17:18:18